# Rue Sanson, 77140 Nemours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.26446, 2.69603 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77333_0670.

## La parcelle

- Parcelle : AV 171 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 105 m²
- Identifiant : 77333000AV0171
- Feuille : 000 AV 01, échelle 1:500, édition 9
- Bâtiment au point : 7,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 60,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 460 kWh par an, pour 1 441 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua1, centre historique, du PLU Nemours, en vigueur depuis le 23/03/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (7)

- Château
- Plan de prévention des risques d?inondation Loing_Chateau_Landon_Fontainebleau
- Eglise Saint-Pierre
- Immeuble
- Grand pont
- Eglise Saint-Jean-Baptiste
- Hospice (ancien)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 287 de la commune

- 03/06/2026 ; permis de construire 0773332600002 ; 19 Rue Sanson ; parcelles AV 145, AV 364 ; 124 m² ; terrain 2 009 m² ; autorisé ; COMMUNE NEMOURS
- 06/01/2023 ; permis de construire 0773332200020 ; 26 Rue Sanson ; parcelle AV 143 ; 191 m² ; terrain 225 m² ; autorisé ; LES PIEDS SOUS LA TABLE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 03/09/2025 ; vente ; 19 Rue Sanson ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 570 000 € ; 284 m² bâtis, 1 168 m² de terrain
- 12/02/2025 ; vente ; 18 Rue Sanson ; Dépendance, Maison ; 230 000 € ; 80 m² bâtis, 166 m² de terrain, 2 875 €/m²
- 28/06/2023 ; vente ; 21 Rue Sanson ; Dépendance, Appartement ; 157 500 € ; 36 m² bâtis, 148 m² de terrain
- 18/01/2023 ; vente ; 3 Rue Sanson ; Dépendance, Appartement ; 94 000 € ; 34 m² bâtis
- 23/08/2022 ; vente ; 5 Rue Sanson ; Maison ; 130 000 € ; 67 m² bâtis, 48 m² de terrain, 1 940 €/m²
- 19/04/2022 ; vente ; 4 Rue Sanson ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 92 000 € ; 128 m² bâtis, 127 m² de terrain, 719 €/m²
- 18/09/2021 ; vente ; 24 Rue Sanson ; Dépendance, Appartement ; 111 500 € ; 60 m² bâtis
- 29/05/2021 ; vente ; 15 Rue Sanson ; Appartement ; 53 000 € ; 32 m² bâtis, 1 656 €/m²
- 10/05/2021 ; vente ; 19 Rue Sanson ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 225 000 € ; 266 m² bâtis, 1 022 m² de terrain
- 19/03/2021 ; vente ; 15 Rue Sanson ; Appartement ; 104 000 € ; 60 m² bâtis, 1 733 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 01/03/2026 ; 15 Rue Sanson 77140 Nemours ; immeuble ; énergie D, climat C
- 27/02/2026 ; 15 Rue Sanson 77140 Nemours ; appartement, 55 m² ; énergie D, climat D
- 15/02/2026 ; 17 Rue Sanson 77140 Nemours ; appartement, 63,2 m² ; énergie E, climat B
- 31/01/2026 ; 15 Rue Sanson 77140 Nemours ; appartement, 25 m² ; énergie F, climat C
- 02/08/2025 ; 21 Rue Sanson 77140 Nemours ; appartement, 17,7 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B
- 11/06/2025 ; 7 Rue Sanson 77140 Nemours ; appartement, 43 m² ; énergie E, climat B
- 07/06/2025 ; 15 Rue Sanson 77140 Nemours ; appartement, 49 m² ; énergie D, climat D
- 03/12/2024 ; 20 Rue Sanson 77140 Nemours ; maison, 270 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 21/10/2024 ; 18 Rue Sanson 77140 Nemours ; maison, 75 m² ; énergie D, climat B
- 27/09/2024 ; 19 Rue Sanson 77140 Nemours ; appartement, 15 m² ; énergie D, climat B
- 23/09/2024 ; 19 Rue Sanson 77140 Nemours ; appartement, 16 m² ; énergie D, climat B
- 23/09/2024 ; 19 Rue Sanson 77140 Nemours ; appartement, 20 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/06/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Nemours (Service Administratif) ; Ecole primaire Jacques David (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée Sainte-Marie (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue du Boisseau (28 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-du-boisseau-0070.md ; Place Dupont de Nemours (41 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/place-dupont-de-nemours-0260.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-sanson-0670
La commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77333_0670