# Rue Thiers, 77140 Nemours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.26979, 2.69554 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77333_0740.

## La parcelle

- Parcelle : AX 95
- Contenance : 1 395 m²
- Identifiant : 77333000AX0095
- Feuille : 000 AX 01, échelle 1:500, édition 9
- Bâtiment au point : 9,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 60,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 460 kWh par an, pour 1 442 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua2, centre traditionnel de faubourg, du PLU Nemours, en vigueur depuis le 23/03/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (7)

- Château
- Grand pont
- Eglise Saint-Jean-Baptiste
- Hospice (ancien)
- Maison des receveurs du canal
- Plan de prévention des risques d?inondation Loing_Chateau_Landon_Fontainebleau
- Immeuble

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 287 de la commune

- 22/04/2025 ; déclaration préalable 0773332500042 ; 11 Rue Thiers ; parcelle AX 95 ; 1 logement ; terrain 1 395 m² ; autorisé
- 22/12/2014 ; permis de construire 0773331400015 ; 21 Rue Thiers ; parcelle AX 74 ; 7 logements, 208 m² ; terrain 613 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 03/12/2025 ; vente ; 21 Rue Thiers ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 61 m² bâtis, 2 459 €/m²
- 27/08/2025 ; vente ; 9004 Rue Thiers ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 260 000 € ; 572 m² bâtis, 1 661 m² de terrain, 455 €/m²
- 05/08/2025 ; vente ; 25 Rue Thiers ; Appartement, Dépendance ; 83 000 € ; 37 m² bâtis, 2 243 €/m²
- 07/08/2024 ; vente ; 7 Rue Thiers ; Appartement ; 87 700 € ; 43 m² bâtis, 2 040 €/m²
- 02/08/2024 ; vente ; 21 Rue Thiers ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 45 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 29/06/2024 ; vente ; 21 Rue Thiers ; Appartement, Dépendance ; 132 500 € ; 41 m² bâtis, 3 232 €/m²
- 04/11/2023 ; vente ; 7 Rue Thiers ; Appartement ; 190 000 € ; 106 m² bâtis
- 17/06/2022 ; vente ; 21 Rue Thiers ; Dépendance, Appartement ; 142 000 € ; 55 m² bâtis, 2 582 €/m²
- 15/06/2022 ; vente ; 21 Rue Thiers ; Appartement, Dépendance ; 180 000 € ; 56 m² bâtis, 3 214 €/m²
- 26/11/2021 ; vente ; 19 Rue Thiers ; Dépendance, Maison ; 419 400 € ; 98 m² bâtis, 894 m² de terrain, 4 280 €/m²
- 30/06/2021 ; vente ; Rue Thiers ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 195 000 € ; 2 829 m² de terrain
- 19/06/2021 ; vente ; Rue Thiers ; Dépendance, Appartement ; 91 000 € ; 31 m² bâtis, 2 935 €/m²
- 19/06/2021 ; vente ; Rue Thiers ; Appartement, Dépendance ; 149 000 € ; 61 m² bâtis, 2 443 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/08/2026 ; 21 Rue Thiers 77140 Nemours ; appartement, 37,5 m² ; énergie E, climat B
- 01/07/2026 ; 7 Rue Thiers 77140 Nemours ; appartement, 34,3 m² ; énergie F, climat F
- 11/06/2026 ; 9 Rue Thiers 77140 Nemours ; appartement, 49,3 m², construit en 1948 ; énergie E, climat B
- 10/08/2025 ; 3 Rue Thiers 77140 Nemours ; maison, 154,2 m² ; énergie E, climat E
- 03/04/2025 ; 21 Rue Thiers 77140 Nemours ; appartement, 52 m² ; énergie D, climat B
- 06/01/2025 ; 15 Rue Thiers 77140 Nemours ; maison, 145 m² ; énergie E, climat E
- 07/06/2024 ; 25 Rue Thiers 77140 Nemours ; appartement, 37 m² ; énergie D, climat B
- 22/05/2024 ; 21 Rue Thiers 77140 Nemours ; appartement, 44,5 m² ; énergie D, climat B
- 16/04/2024 ; 7 Rue Thiers 77140 Nemours ; appartement, 30,9 m² ; énergie E, climat D
- 16/02/2024 ; 21 Rue Thiers 77140 Nemours ; appartement, 40,2 m², construit en 1890 ; énergie C, climat A
- 02/03/2023 ; 7 Rue Thiers 77140 Nemours ; appartement, 38,9 m² ; énergie E, climat C
- 24/01/2023 ; 7 Rue Thiers 77140 Nemours ; appartement, 53 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/06/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Aujard (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte-Marie (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 228, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; VILLE DE PARIS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217500016) ; VOIES NAVIGABLES DE FRANCE (VNF) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130017791) ; COMMUNE NEMOURS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217703339) ; ART DE VIVRE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/918970872) ; GETAM (GEOMEXPERT ; TERR&AM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/323253609)
- Voies voisines : Rue Antheaulme (23 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-antheaulme-0010.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-thiers-0740
La commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77333_0740