# Boulevard Gaujac, 47600 Nérac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.13812, 0.34329 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47195_0145.

## La parcelle

- Parcelle : AC 13 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 438 m²
- Identifiant : 47195000AC0013
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 7,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 866 kWh par an, pour 1 642 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCeca du PLUi Albret Communaute, en vigueur depuis le 11/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (7)

- Vieux Pont sur la Baïse
- Eglise Saint-Nicolas
- Mosaïques et ruines romaines
- Maison de Sully
- Château de Henri IV (ancien)
- Mairerie (ancienne)
- Maison des Conférences

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 319 de la commune

- 06/06/2017 ; permis de construire 04719517V0009 ; Boulevard Gaujac ; parcelles AC 21, AC 20, AC 23 ; 1 logement, 81 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nerac-47195/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 12/09/2025 ; vente ; 9012 Bd de Gaujac ; Maison, Dépendance ; 426 500 € ; 280 m² bâtis, 16 800 m² de terrain
- 03/06/2025 ; vente ; 4 Bd de Gaujac ; Maison ; 328 450 € ; 150 m² bâtis, 2 402 m² de terrain, 2 190 €/m²
- 08/12/2022 ; vente ; 9013 Bd de Gaujac ; Dépendance, Maison ; 190 000 € ; 115 m² bâtis, 1 591 m² de terrain, 1 652 €/m²
- 10/08/2022 ; vente ; 8 Bd de Gaujac ; Maison, Dépendance ; 110 000 € ; 79 m² bâtis, 134 m² de terrain, 1 392 €/m²
- 07/04/2022 ; vente ; 9012 Bd de Gaujac ; Dépendance, Maison ; 426 695 € ; 280 m² bâtis, 16 800 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 28/10/2025 ; 3 Boulevard Gaujac 47600 Nérac ; maison, 90,6 m² ; énergie E, climat E
- 07/10/2025 ; 25 Boulevard Gaujac 47600 Nérac ; maison, 91,2 m² ; énergie E, climat E
- 01/07/2025 ; 2a Boulevard Gaujac 47600 Nérac ; maison, 177 m² ; énergie C, climat C
- 03/06/2025 ; 2 Boulevard Gaujac 47600 Nérac ; maison, 108,3 m² ; énergie G, climat C
- 18/02/2025 ; 4 Boulevard Gaujac 47600 Nérac ; maison, 172,2 m² ; énergie D, climat D
- 18/02/2025 ; 5 Boulevard Gaujac 47600 Nérac ; maison, 53 m² ; énergie C, climat A
- 27/11/2022 ; 4 Boulevard Gaujac 47600 Nérac ; maison, 139,7 m² ; énergie E, climat E
- 05/09/2022 ; 4 Boulevard Gaujac 47600 Nérac ; maison, 139,7 m² ; énergie F, climat F
- 09/08/2022 ; 19 Boulevard Gaujac 47600 Nérac ; maison, 107,4 m² ; énergie E, climat E
- 07/12/2021 ; 8 Boulevard Gaujac 47600 Nérac ; maison, 80,8 m², construit en 1947 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 142, dont GOELIA GESTION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/435285077) ; LHOTE-BOUCHOT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/839046158) ; ESPACE CLOTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/428635650) ; SARL GALATHERM (construction, https://auregistre.fr/entreprise/340241348) ; LE CRAFT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/882519374) ; EL KANZ DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/883631129)
- Voies voisines : Rue du Paradis (40 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-du-paradis-0770.md ; Rue Castets (46 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-castets-0221.md ; place mautuc (47 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/place-mautuc-0642.md ; Rue Andre Garbay (53 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-andre-garbay-0010.md ; Rue Mautuc (57 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-mautuc-0643.md ; Rue Gaujac (68 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-gaujac-0450.md ; Rue du Bero Bisto (70 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-du-bero-bisto-1093.md ; Place de la République (71 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/place-de-la-republique-0900.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nerac-47195/boulevard-gaujac-0145
La commune : https://aucadastre.fr/nerac-47195.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47195_0145