# Cours Romas, 47600 Nérac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.13546, 0.33870 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47195_0910.

## La parcelle

- Parcelle : AC 400 (la plus proche : le point est sur la voie, à 8 m de son bord)
- Contenance : 197 m²
- Identifiant : 47195000AC0400
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 12,8 m de haut, 5 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 61,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 865 kWh par an, pour 1 641 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone USS du PLUi Albret Communaute, en vigueur depuis le 11/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Nérac

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 319 de la commune

- 24/04/2020 ; déclaration préalable 04719520V0015 ; 14 Cours Romas ; parcelle AC 400 ; 1 logement ; terrain 197 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nerac-47195/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 02/07/2024 ; vente ; 10 Crs Romas ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 200 000 € ; 219 m² bâtis, 182 m² de terrain
- 23/04/2024 ; vente ; 14 Crs Romas ; Dépendance, Appartement ; 79 700 € ; 68 m² bâtis, 1 172 €/m²
- 31/10/2023 ; vente ; 25 Crs Romas ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 20 000 € ; 244 m² bâtis, 82 €/m²
- 24/02/2023 ; vente ; 21 Crs Romas ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 212 000 € ; 254 m² bâtis, 255 m² de terrain
- 25/08/2022 ; vente ; 9 Crs Romas ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 172 000 € ; 219 m² bâtis, 136 m² de terrain
- 30/06/2021 ; vente ; 20 Crs Romas ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 90 000 € ; 174 m² bâtis, 134 m² de terrain
- 12/02/2021 ; vente ; 22 Crs Romas ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 140 000 € ; 140 m² bâtis, 94 m² de terrain, 1 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 03/08/2026 ; 33 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 24,2 m² ; énergie F, climat C
- 17/02/2026 ; 30 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 57 m² ; énergie D, climat B
- 17/02/2026 ; 30 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 184,2 m² ; énergie C, climat C
- 27/01/2026 ; 9 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 164,6 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 12/09/2024 ; 28 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 41,4 m² ; énergie C, climat A
- 18/03/2024 ; 3 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 65 m² ; énergie C, climat A
- 18/03/2024 ; 3 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 66 m² ; énergie C, climat A
- 08/01/2024 ; 14 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 64,7 m² ; énergie D, climat D
- 19/12/2023 ; 28 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 40,7 m² ; énergie D, climat B
- 18/12/2023 ; 28 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 42,4 m² ; énergie D, climat B
- 20/12/2021 ; 14 Cours Romas 47600 Nérac ; appartement, 66,6 m², construit en 1967 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Nérac (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Jean Rostand (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire Marie Curie (Ecole)
- Voies voisines : Rue Brostaret (20 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-brostaret-0144.md ; Pl du General Charles de Gaulle (27 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/pl-du-general-charles-de-gaulle-0407.md ; Rue Gambetta (29 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-gambetta-0410.md ; Rue Armand Fallières (35 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-armand-fallieres-0050.md ; Passage Romas (37 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/passage-romas-0911.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nerac-47195/cours-romas-0910
La commune : https://aucadastre.fr/nerac-47195.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47195_0910