# Route d'Espiens, 47600 Nérac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (77 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.14510, 0.36173 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47195_0340.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 168,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,9 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 866 kWh par an, pour 1 642 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A du PLUi Albret Communaute, en vigueur depuis le 11/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 319 de la commune

- 24/11/2025 ; permis de construire 0471952500026 ; 194 Route D Espiens ; parcelle AX 15 ; 1 logement, 66 m² ; terrain 834 m² ; commencé ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE CANTELAUZETTE
- 24/09/2025 ; permis de construire 0471952500015 ; 1180 Route D Espiens ; parcelles AX 130, AX 127 ; 1 logement, 146 m² ; terrain 1 862 m² ; autorisé
- 27/07/2021 ; permis de construire 04719521V0023 ; 1310 Route D Espiens ; parcelle AX 62 ; 1 logement, 68 m² ; terrain 2 290 m² ; autorisé
- 26/11/2019 ; permis de construire 04719519V0028 ; Route d'Espiens ; parcelle AX 16 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 1 275 m² ; commencé
- 23/04/2019 ; permis de construire 04719519V0002 ; Route d'Espiens ; parcelle AX 142 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 1 423 m² ; commencé
- 24/01/2014 ; déclaration préalable 04719514J0006 ; Rte D Espiens ; parcelle OD 358 ; 17 m² ; terrain 3 660 m² ; terminé ; TOWERCAST

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nerac-47195/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 25/11/2024 ; vente ; 1644 Rte D Espiens ; Dépendance, Maison ; 285 000 € ; 272 m² bâtis, 8 354 m² de terrain
- 12/09/2024 ; vente ; 1182 Rte D Espiens ; Maison ; 222 000 € ; 98 m² bâtis, 1 013 m² de terrain, 2 265 €/m²
- 27/06/2023 ; vente ; 1418 Rte D Espiens ; Maison ; 305 000 € ; 220 m² bâtis, 4 750 m² de terrain
- 09/09/2022 ; vente ; 1051 Rte D Espiens ; Dépendance, Maison ; 240 000 € ; 232 m² bâtis, 15 237 m² de terrain
- 30/07/2022 ; vente ; 1935 Rte D Espiens ; Maison ; 140 000 € ; 248 m² bâtis, 4 940 m² de terrain
- 31/05/2022 ; vente ; 194 Rte D Espiens ; Appartement, Dépendance ; 136 000 € ; 139 m² bâtis, 3 336 m² de terrain
- 30/12/2021 ; vente ; 203 Rte D Espiens ; Dépendance, Maison ; 30 000 € ; 60 m² bâtis, 904 m² de terrain, 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/07/2026 ; 3936 Route d'Espiens 47600 Nérac ; maison, 71,9 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 17/02/2026 ; 163 Route d'Espiens 47600 Nérac ; maison, 111,4 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 26/10/2025 ; 203 Route d'Espiens 47600 Nérac ; maison, 101,8 m², construit en 1940 ; énergie C, climat A
- 03/09/2025 ; 868 Route d'Espiens 47600 Nérac ; maison, 75,3 m², construit en 1965 ; énergie C, climat A
- 31/07/2025 ; 1405 Route d'Espiens 47600 Nérac ; appartement, 96,3 m², construit en 1978 ; énergie C, climat B
- 07/05/2025 ; 234 Route d'Espiens 47600 Nérac ; maison, 86 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 05/05/2024 ; 194 Route d'Espiens 47600 Nérac ; appartement, 110,9 m², construit en 1968 ; énergie C, climat A
- 02/05/2024 ; 1644 Route d'Espiens 47600 Nérac ; maison, 200 m², construit en 1985 ; énergie B, climat A
- 07/08/2023 ; 1685 Route d'Espiens 47600 Nérac ; maison, 207,3 m² ; énergie C, climat C
- 30/03/2023 ; Route d'Espiens 47600 Nérac ; maison, 105,4 m², construit en 2022 ; énergie A, climat A
- 13/01/2023 ; 1418 Route d'Espiens 47600 Nérac ; maison, 140 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 13/01/2023 ; 1418 Route d'Espiens 47600 Nérac ; maison, 115 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont SCI CHUINARD PMM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529103103) ; GRPT EMP DU GALET (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/437691009) ; SCI DU PUCH (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444216527) ; TONELLI BRUNO SARL (transport, https://auregistre.fr/entreprise/339813024)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nerac-47195/route-d-espiens-0340
La commune : https://aucadastre.fr/nerac-47195.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47195_0340