# Rue Bourbonnette, 47600 Nérac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.13710, 0.33848 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47195_0110.

## La parcelle

- Parcelle : AC 592 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 205 m²
- Identifiant : 47195000AC0592
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 59,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 865 kWh par an, pour 1 642 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone USS du PLUi Albret Communaute, en vigueur depuis le 11/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Nérac

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 319 de la commune

- 06/05/2025 ; permis de démolir 0471952500002 ; 28-30 Rue Bourbonnette ; parcelles AC 642, AC 1010, AC 645 ; terrain 347 m² ; autorisé
- 23/12/2016 ; permis de démolir 04719516N0002 ; 30 Rue Bourbonnette ; parcelle AC 642 ; terrain 169 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nerac-47195/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 18/07/2025 ; vente ; 20 Rue Bourbonnette ; Maison ; 77 700 € ; 94 m² bâtis, 84 m² de terrain
- 28/04/2025 ; vente ; 21 Rue Bourbonnette ; Maison ; 121 150 € ; 106 m² bâtis, 205 m² de terrain, 1 143 €/m²
- 24/12/2024 ; vente ; 32 Rue Bourbonnette ; Maison ; 120 000 € ; 100 m² bâtis, 168 m² de terrain, 1 200 €/m²
- 23/12/2024 ; vente ; 8 Rue Bourbonnette ; Maison ; 160 000 € ; 72 m² bâtis, 54 m² de terrain, 2 222 €/m²
- 11/09/2023 ; vente ; 2 Rue Bourbonnette ; Maison ; 30 000 € ; 62 m² bâtis, 418 m² de terrain, 484 €/m²
- 18/10/2022 ; vente ; 26 Rue Bourbonnette ; Maison ; 117 000 € ; 60 m² bâtis, 87 m² de terrain, 1 950 €/m²
- 03/09/2021 ; vente ; 30 Rue Bourbonnette ; Maison ; 50 000 € ; 168 m² bâtis, 169 m² de terrain, 298 €/m²
- 19/08/2021 ; vente ; 21 Rue Bourbonnette ; Maison ; 70 000 € ; 106 m² bâtis, 205 m² de terrain, 660 €/m²
- 31/05/2021 ; vente ; 20 Rue Bourbonnette ; Maison ; 40 000 € ; 94 m² bâtis, 84 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 15/05/2026 ; 26 Rue Bourbonnette 47600 Nérac ; maison, 80,7 m² ; énergie A, climat A
- 04/02/2026 ; 18 Rue Bourbonnette 47600 Nérac ; maison, 53,5 m² ; énergie D, climat B
- 22/02/2025 ; 21 Rue Bourbonnette 47600 Nérac ; maison, 96,6 m² ; énergie D, climat D
- 22/05/2024 ; 32 Rue Bourbonnette 47600 Nérac ; maison, 126,4 m² ; énergie E, climat E
- 03/04/2024 ; 12 Rue Bourbonnette 47600 Nérac ; maison, 105,2 m² ; énergie D, climat D
- 09/06/2023 ; 2 Rue Bourbonnette 47600 Nérac ; maison, 102 m², construit en 1947 ; énergie E, climat E
- 05/05/2023 ; 20 Rue Bourbonnette 47600 Nérac ; maison, 61,5 m² ; énergie D, climat B
- 29/03/2023 ; 22 Rue Bourbonnette 47600 Nérac ; maison, 55,2 m² ; énergie D, climat D
- 09/01/2023 ; 8 Rue Bourbonnette 47600 Nérac ; maison, 124 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A
- 14/04/2022 ; 26 Rue Bourbonnette 47600 Nérac ; maison, 79,6 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Marie Curie (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 735, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; MACIF (SA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/781452511) ; START PEOPLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/339993164) ; CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES CENTRE-ATLANTIQUE (GROUPAMA CENTRE-ATLA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/381043686)
- Voies voisines : Place Aristide Briand (17 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/place-aristide-briand-0040.md ; Rue Villeneuve de Bargemont (40 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-villeneuve-de-bargemont-1080.md ; Allees du Centre (40 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/allees-du-centre-0202.md ; Rue Emile Fréchou (44 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-emile-frechou-0320.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-bourbonnette-0110
La commune : https://aucadastre.fr/nerac-47195.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47195_0110