# Rue Gaujac, 47600 Nérac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.13736, 0.34282 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47195_0450.

## La parcelle

- Parcelle : AC 53 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 101 m²
- Identifiant : 47195000AC0053
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 14,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 60,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 24,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 850 kWh par an, pour 1 635 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone USS du PLUi Albret Communaute, en vigueur depuis le 11/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Nérac

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 03/11/2025 ; vente ; 2 Rue Gaujac ; Maison ; 14 000 € ; 128 m² bâtis, 98 m² de terrain, 109 €/m²
- 20/11/2023 ; vente ; 10 Rue Gaujac ; Appartement, Dépendance ; 90 000 € ; 130 m² bâtis, 468 m² de terrain
- 24/03/2023 ; vente ; 5 Rue Gaujac ; Maison ; 121 000 € ; 172 m² bâtis, 141 m² de terrain, 703 €/m²
- 20/07/2022 ; vente ; 6 Rue Gaujac ; Maison ; 30 000 € ; 76 m² bâtis, 83 m² de terrain, 395 €/m²
- 30/11/2021 ; vente ; 7 Rue Gaujac ; Maison, Appartement ; 160 000 € ; 98 m² bâtis, 72 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 16/05/2026 ; 6 Rue Gaujac 47600 Nérac ; appartement, 36,1 m² ; énergie D, climat B
- 03/09/2025 ; 6 Rue Gaujac 47600 Nérac ; appartement, 38,3 m² ; énergie C, climat A
- 18/10/2023 ; 6 Rue Gaujac 47600 Nérac ; appartement, 40,5 m² ; énergie C, climat A
- 20/03/2023 ; Rue Gaujac 47600 Nérac ; appartement, 55 m², construit en 1947 ; énergie E, climat C
- 22/02/2023 ; 14 Rue Gaujac 47600 Nérac ; maison, 78 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B
- 20/10/2021 ; 6 Rue Gaujac 47600 Nérac ; maison, 130 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 23/07/2021 ; Rue Gaujac 47600 Nérac ; appartement, 29,2 m², construit en 2008 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 215, dont GOELIA GESTION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/435285077) ; LHOTE-BOUCHOT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/839046158) ; SARL GALATHERM (construction, https://auregistre.fr/entreprise/340241348) ; LE MOULIN D'ANDIRAN (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/378329676) ; SCI SEDERIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/350915211) ; LE CRAFT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/882519374)
- Voies voisines : Place de la République (7 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/place-de-la-republique-0900.md ; Rue Castets (33 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-castets-0221.md ; Rue Dansos (33 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-dansos-0270.md ; Rue Dauphine (34 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-dauphine-0280.md ; Rue Andre Garbay (35 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-andre-garbay-0010.md ; Rue Tauzin la Gaillarde (37 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-tauzin-la-gaillarde-1046.md ; Rue Pusoquette (39 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-pusoquette-h9vofd.md ; Rue Sully (43 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-sully-1020.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-gaujac-0450
La commune : https://aucadastre.fr/nerac-47195.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47195_0450