# rue roy, 47600 Nérac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.13572, 0.33959 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47195_0909.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 61,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 864 kWh par an, pour 1 641 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone USS du PLUi Albret Communaute, en vigueur depuis le 11/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Nérac

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/06/2024 ; vente ; Rue du Roi ; Appartement ; 171 000 € ; 195 m² bâtis, 270 m² de terrain
- 25/11/2021 ; vente ; Rue du Roi ; Appartement ; 151 000 € ; 195 m² bâtis, 270 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Nérac (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Jean Rostand (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jean Moulin (Ecole) ; Ecole primaire Marie Curie (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 139, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; LE SOUVENIR FRANCAIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775676182) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110)
- Voies voisines : Place de l’Hotel de Ville (14 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/place-de-l-hotel-de-ville-0480.md ; Pl du General Charles de Gaulle (14 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/pl-du-general-charles-de-gaulle-0407.md ; Rue du Château (19 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-du-chateau-0230.md ; Rue Armand Fallières (19 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-armand-fallieres-0050.md ; Rue Lagrange (36 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-lagrange-0540.md ; Place Saint-nicolas (38 m) https://aucadastre.fr/nerac-47195/place-saint-nicolas-0950.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nerac-47195/rue-roy-0909
La commune : https://aucadastre.fr/nerac-47195.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47195_0909