# Carreyre-est, 33750 Nérigean : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.85323, -0.30084 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33303_B025.

## La parcelle

- Parcelle : AO 224
- Contenance : 21 162 m²
- Identifiant : 33303000AO0224
- Feuille : 000 AO 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 32,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 838 kWh par an, pour 1 625 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N du PLUi du Libournais, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 36 de la commune

- 30/01/2021 ; déclaration préalable 03330320F0016 ; Carreyre Est ; parcelle AO 225 ; 400 m² ; terrain 47 364 m² ; autorisé
- 25/06/2020 ; permis de construire 03330320F0004 ; Carreyre Est ; parcelles AO 100, AO 109, AO 111 ; 66 m² ; terrain 139 940 m² ; terminé ; 2M
- 09/06/2017 ; permis de construire 03330317F0004 ; Carreyre Est ; parcelles AO 100, AO 109, AO 111 ; 1 logement, 124 m² ; terrain 139 940 m² ; autorisé
- 09/06/2017 ; permis de construire 03330317F0004 ; Carreyre Est ; parcelles AO 100, AO 109, AO 111 ; 124 m² ; terrain 139 940 m² ; autorisé
- 09/08/2013 ; permis de construire 03330313F0003 ; Carreyre Est ; parcelle AO 192 ; 289 m² ; terrain 10 495 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nerigean-33303/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 01/07/2021 ; vente ; Carreyre-Est ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 668 000 € ; 4 650 m² bâtis, 160 447 m² de terrain, 359 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 5, dont SOCIETE CIVILE C 3 J (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444053409)
- Voies voisines : Route du Graveyron (76 m) https://aucadastre.fr/nerigean-33303/route-du-graveyron-0085.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nerigean-33303/carreyre-est-B025
La commune : https://aucadastre.fr/nerigean-33303.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33303_B025