# Route de Crain, 33750 Nérigean : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83927, -0.29786 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33303_0035.

## La parcelle

- Parcelle : AM 149
- Contenance : 2 958 m²
- Identifiant : 33303000AM0149
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 53,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 834 kWh par an, pour 1 623 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N du PLUi du Libournais, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 36 de la commune

- 01/02/2023 ; permis de construire 03330322F0008 ; 708 Route de Crain ; parcelle AM 622 ; 1 logement, 56 m² ; terrain 426 m² ; autorisé
- 01/12/2021 ; permis de construire 03330321F0008 ; 708 Route de Crain ; parcelle AM 456 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 700 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nerigean-33303/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 28/06/2025 ; 100 Route de Crain 33750 Nérigean ; maison, 225 m² ; énergie D, climat D
- 11/06/2024 ; 258 Route de Crain 33750 Nérigean ; maison, 187,4 m², construit en 1979 ; énergie C, climat B
- 18/03/2024 ; 654 Route de Crain 33750 Nérigean ; maison, 124,9 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 02/12/2021 ; 877 Route de Crain 33750 Nérigean ; maison, 72,1 m², construit en 1989 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont PIGANEAU CHRISTOPHE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/503469199) ; SCI LA PETITE GIRONDINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/399125640) ; L'ATELIER SAINT-GERMAIN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/950787408) ; DOVANE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529226128) ; SCI FREG IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/904869708) ; LAZZARINI (construction, https://auregistre.fr/entreprise/409703634)
- Voies voisines : Peymau (64 m) https://aucadastre.fr/nerigean-33303/peymau-rzurr2.md ; Jean Beau (98 m) https://aucadastre.fr/nerigean-33303/jean-beau-b061.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nerigean-33303/route-de-crain-0035
La commune : https://aucadastre.fr/nerigean-33303.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33303_0035