# Chemin de pereuse, 74140 Nernier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.36418, 6.30595 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74199_0195.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 385,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 795 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC2, centralité des communes villages et centralités périphériques des communes pôles, du PLUi Thonon Agglomeration, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU

### Informations (1)

- Espace proche rivage

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 40 de la commune

- 29/12/2025 ; permis de construire 0741992500007 ; Chemin de Pereuse ; parcelles A 719, A 716, A 722 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 858 m² ; commencé
- 31/01/2025 ; permis de construire 07419924B0008 ; Chemin de Pereuse ; parcelles A 145, A 146, A 281 ; 1 logement, 225 m² ; terrain 804 m² ; commencé
- 17/03/2023 ; permis de construire 07419922B0004 ; 150 Chemin de Pereuse ; parcelle A 442 ; 1 logement, 219 m² ; terrain 880 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nernier-74199/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/10/2021 ; vente ; 172 Che de Pereuse ; Maison ; 582 763,25 € ; 129 m² bâtis, 1 402 m² de terrain, 4 518 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 02/07/2025 ; 150 Chemin de pereuse 74140 Nernier ; maison, 213,2 m² ; énergie A, climat A
- 02/08/2024 ; Chemin de pereuse 74140 Nernier ; maison, 148,8 m² ; énergie B, climat A
- 25/08/2022 ; 9 Chemin de pereuse 74140 Nernier ; maison, 87,7 m² ; énergie E, climat E
- 24/08/2022 ; 9 Chemin de pereuse 74140 Nernier ; maison, 87,7 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 2 arrêtés sur la commune, le dernier : Tempête, 06/11/1982.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont COMMUNE DE NERNIER (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217401991) ; LA PAILLOTE DE LA PLAGE MESSERY (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/928174879) ; COMPAGNIE 2 RIEN MERCI (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/437689086) ; JEANLU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/504838772) ; SCI THE LAKE WEEKENDS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/508712502) ; AETHER FOUNDATION (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/491689485)
- Voies voisines : Route de la mairie (76 m) https://aucadastre.fr/nernier-74199/route-de-la-mairie-0140.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nernier-74199/chemin-de-pereuse-0195
La commune : https://aucadastre.fr/nernier-74199.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74199_0195