# Route de Bourges, 18350 Nérondes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (59 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.99749, 2.81413 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18160_0015.

## La parcelle

- Parcelle : AE 306 (la plus proche : le point est sur la voie, à 17 m)
- Contenance : 211 m²
- Identifiant : 18160000AE0306
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 185,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 600 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLU Nerondes, en vigueur depuis le 18/07/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 51 de la commune

- 28/09/2022 ; permis de construire 0181602200001 ; 11 Rte de Bourges ; parcelle AB 225C ; terminé ; OBSIDIENNE
- 17/09/2019 ; permis de construire 0181601900008 ; 49 Rte de Bourges ; parcelles AB 52, AB 51, AB 250 ; 180 m² ; terrain 1 084 m² ; autorisé ; JANISTE
- 28/04/2019 ; permis de construire 0181601900002 ; 2 Rte de Bourges ; parcelles AE 358, AE 41 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 2 051 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nerondes-18160/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 25/06/2025 ; vente ; 39 Rte de Bourges ; Maison ; 35 000 € ; 81 m² bâtis, 746 m² de terrain, 432 €/m²
- 05/04/2025 ; vente ; 41 Rte de Bourges ; Maison, Dépendance ; 22 000 € ; 81 m² bâtis, 2 184 m² de terrain, 272 €/m²
- 24/01/2024 ; vente ; 36 Rte de Bourges ; Dépendance, Maison ; 83 800 € ; 152 m² bâtis, 6 608 m² de terrain
- 26/07/2023 ; vente ; 19 Rte de Bourges ; Maison ; 53 500 € ; 85 m² bâtis, 315 m² de terrain, 629 €/m²
- 07/07/2023 ; vente ; 21 Rte de Bourges ; Dépendance, Maison ; 136 000 € ; 120 m² bâtis, 3 580 m² de terrain, 1 133 €/m²
- 16/11/2022 ; vente ; 11 Rte de Bourges ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 25 000 € ; 208 m² bâtis, 39 m² de terrain, 120 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/06/2026 ; 4 Route de Bourges 18350 Nérondes ; maison, 100,4 m², construit en 2008 ; énergie C, climat B
- 30/03/2026 ; 43bis Route de Bourges 18350 Nérondes ; maison, 61,3 m² ; énergie D, climat B
- 27/03/2026 ; 10 Route de Bourges 18350 Nérondes ; appartement, 69,7 m², construit en 1974 ; énergie E, climat E
- 13/02/2026 ; 39 Route de Bourges 18350 Nérondes ; maison, 93,9 m², construit en 1964 ; énergie D, climat B
- 27/10/2025 ; 25 Route de Bourges 18350 Nérondes ; appartement, 88,1 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 01/10/2025 ; 25 Route de Bourges 18350 Nérondes ; appartement, 84,1 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 16/02/2025 ; 39 Route de Bourges 18350 Nérondes ; maison, 90,5 m², construit en 1964 ; énergie E, climat E
- 20/01/2025 ; 39 Route de Bourges 18350 Nérondes ; maison, 90,5 m², construit en 1964 ; énergie E, climat E
- 18/12/2024 ; 41 Route de Bourges 18350 Nérondes ; maison, 86,9 m², construit en 1961 ; énergie F, climat E
- 28/08/2024 ; 11 Route de Bourges 18350 Nérondes ; maison, 120 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 12/01/2024 ; 27 Route de Bourges 18350 Nérondes ; maison, 130 m² ; énergie C, climat B
- 29/08/2023 ; 26 Route de Bourges 18350 Nérondes ; maison, 53 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Sainte-Marie (Collège, privé) ; Ecole primaire (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée Sainte Marie (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 44, dont SOCIETE NATIONALE D'ENTRAIDE DE LA MEDAILLE MILITAIRE (SNEMM) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/342006491) ; COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DE NERONDES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200007177) ; SCI DE LA TRAPPE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/343620480) ; OBSIDIENNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/908614019) ; SARL BESSON-MARSEILLE (LE FOURNIL DU BERRY) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/494302672) ; TEAM BABYCARP 18 (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/103505459)
- Voies voisines : Rue du Champ de Foire (21 m) https://aucadastre.fr/nerondes-18160/rue-du-champ-de-foire-0020.md ; Rue du Haras (27 m) https://aucadastre.fr/nerondes-18160/rue-du-haras-0071.md ; Rue des Peupliers (85 m) https://aucadastre.fr/nerondes-18160/rue-des-peupliers-0158.md ; Le Palais (96 m) https://aucadastre.fr/nerondes-18160/le-palais-h22bm6.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nerondes-18160/route-de-bourges-0015
La commune : https://aucadastre.fr/nerondes-18160.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18160_0015