# Route de Sury, 45270 Nesploy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (39 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.99437, 2.35990 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45223_0002.

## La parcelle

- Parcelle : ZL 114
- Contenance : 25 629 m²
- Identifiant : 45223000ZL0114
- Feuille : 000 ZL 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 133,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 439 kWh par an, pour 1 435 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uc, zone urbaine : extensions périphériques peu denses et à certains hameaux ou lotissements desservis par les réseaux, du PLUi Canaux et Forets en Gatinais, en vigueur depuis le 11/04/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 11 de la commune

- 04/06/2019 ; permis de construire 04522319L0001 ; 11 Rte de Sury ; parcelle ZK 95 ; 67 m² ; terrain 1 059 m² ; commencé ; COMMUNE DE NESPLOY
- 08/02/2013 ; permis de construire 0452231200009 ; 26 Rte de Sury ; parcelles ZL 135, ZL 136P ; 1 logement, 75 m² ; terrain 1 500 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nesploy-45223/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 02/07/2025 ; vente ; 11 Rte de Sury ; Maison ; 100 000 € ; 85 m² bâtis, 364 m² de terrain, 1 176 €/m²
- 29/07/2024 ; vente ; 16 Rte de Sury ; Maison, Dépendance ; 115 000 € ; 63 m² bâtis, 6 480 m² de terrain, 1 825 €/m²
- 03/03/2023 ; vente ; 67 Rte de Sury ; Maison ; 100 000 € ; 280 m² bâtis, 8 210 m² de terrain
- 18/11/2022 ; vente ; 13 Rte de Sury ; Dépendance, Maison ; 135 000 € ; 112 m² bâtis, 3 060 m² de terrain, 1 205 €/m²
- 30/08/2022 ; vente ; 52 Rte de Sury ; Maison, Dépendance ; 140 000 € ; 434 m² bâtis, 8 820 m² de terrain
- 24/03/2022 ; vente ; 21 Rte de Sury ; Dépendance, Maison ; 57 000 € ; 80 m² bâtis, 5 712 m² de terrain, 713 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/11/2024 ; 2 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 66,3 m² ; énergie D, climat B
- 07/08/2023 ; 16 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 99,2 m² ; énergie G, climat C
- 22/01/2023 ; 22 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 83 m², construit en 1995 ; énergie D, climat B
- 21/01/2023 ; 26 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 83 m², construit en 1995 ; énergie D, climat B
- 21/01/2023 ; 24 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 83 m², construit en 1995 ; énergie D, climat B
- 21/01/2023 ; 20 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 83 m², construit en 1995 ; énergie D, climat B
- 20/01/2023 ; 32 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 59 m², construit en 1995 ; énergie E, climat B
- 20/01/2023 ; 34 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 104 m², construit en 1995 ; énergie D, climat B
- 20/01/2023 ; 30 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 59 m², construit en 1995 ; énergie E, climat B
- 20/01/2023 ; 28 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 83 m², construit en 1995 ; énergie E, climat B
- 20/01/2023 ; 32 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 59 m², construit en 1995 ; énergie D, climat B
- 20/01/2023 ; 36 Route de Sury 45270 Nesploy ; maison, 104 m², construit en 1995 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Bel Air (71 m) https://aucadastre.fr/nesploy-45223/rue-du-bel-air-0025.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nesploy-45223/route-de-sury-0002
La commune : https://aucadastre.fr/nesploy-45223.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45223_0002