# Avenue du Bois Chatel, 93360 Neuilly-Plaisance : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.87730, 2.50891 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93049_0100.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 101,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 375 kWh par an, pour 1 406 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone pavillonnaire, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- 9 mètres
- NP3
- 40%
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- L >= H/2 avec L >= 6 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort

### Informations (4)

- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Notre-Dame de l'Assomption

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 06/05/2021 ; vente ; 19 Av du Bois Chatel ; Maison ; 680 450 € ; 110 m² bâtis, 1 378 m² de terrain, 6 186 €/m²
- 12/02/2021 ; vente ; 21 Av du Bois Chatel ; Maison ; 335 000 € ; 32 m² bâtis, 672 m² de terrain, 10 469 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 10/04/2026 ; 7 Avenue du Bois Chatel 93360 Neuilly-Plaisance ; maison, 517 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Paul Letombe (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 173, dont S.G. AUDITION PARIS 15 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/908531734) ; COMITE DEPARTEMENTAL TOURISME EQUESTRE (CDTE 93) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/390051225) ; CHARLES IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/483113619) ; PSL 26 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/797582152) ; DGSI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/538525353) ; EGEE CANNES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/523150191)
- Voies voisines : Rue du Bois Chatel (18 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/rue-du-bois-chatel-0660.md ; Rue Lachambaudie (24 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/rue-lachambaudie-5110.md ; Rue Jean-jacques Rousseau (78 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/rue-jean-jacques-rousseau-4725.md ; Rue Parmentier (89 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/rue-parmentier-7118.md ; Rue Marc Vieville (93 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/rue-marc-vieville-6000.md ; Rue Louis Soyer (97 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/rue-louis-soyer-5173.md ; Place des Dames (99 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/place-des-dames-2510.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/avenue-du-bois-chatel-0100
La commune : https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93049_0100