# Avenue du Centre, 93360 Neuilly-Plaisance : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.87226, 2.51473 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93049_0180.

## La parcelle

- Parcelle : A 3666 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 396 m²
- Identifiant : 930490000A3666
- Feuille : 000 A 01, échelle 1:1000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 113,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 376 kWh par an, pour 1 406 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone pavillonnaire, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- NP3
- 40%
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 9 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- L >= H/2 avec L >= 6 mètres

### Informations (4)

- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Notre-Dame de l'Assomption

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 333 de la commune

- 18/11/2024 ; permis de construire 09304924C0031 ; 6 Ave du Centre ; parcelles A 3495, A 3496 ; 1 logement, 227 m² ; terrain 1 000 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 20/07/2023 ; vente ; 6 Av du Centre ; Dépendance, Maison ; 630 000 € ; 178 m² bâtis, 2 500 m² de terrain, 3 539 €/m²
- 08/09/2022 ; vente ; 8 Av du Centre ; Appartement, Dépendance ; 65 000 € ; 32 m² bâtis
- 29/07/2022 ; vente ; 7 Av du Centre ; Maison ; 802 000 € ; 185 m² bâtis, 406 m² de terrain, 4 335 €/m²
- 06/01/2021 ; vente ; 2 Av du Centre ; Maison ; 311 400 € ; 74 m² bâtis, 175 m² de terrain, 4 208 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Edouard Herriot (Ecole) ; Ecole maternelle Paul Letombe (Ecole)
- Voies voisines : Avenue du Centre Prolongee (6 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/avenue-du-centre-prolongee-0181.md ; Avenue Daniel Perdrigé (58 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/avenue-daniel-perdrige-0320.md ; Avenue du Nord (68 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/avenue-du-nord-0870.md ; Avenue des Ramiers (78 m) https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/avenue-des-ramiers-1080.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049/avenue-du-centre-0180
La commune : https://aucadastre.fr/neuilly-plaisance-93049.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93049_0180