# avenue de Forchex, 74500 Neuvecelle : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (56 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.39085, 6.60332 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74200_0037.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 544,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 16 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 626 kWh par an, pour 1 505 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uc du PLU Neuvecelle, en vigueur depuis le 20/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 223 de la commune

- 07/10/2022 ; permis de construire 07420022A0020 ; 589 Avenue de Forchex ; parcelle AN 319 ; 1 logement, 239 m² ; terrain 1 000 m² ; commencé
- 23/08/2021 ; permis de construire 07420021A0020 ; Avenu de Forchex ; parcelle AN 298 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 871 m² ; terminé
- 09/11/2020 ; permis de construire 07420020A0010 ; 618 Avenu de Forchex ; parcelles AS 555, AS 555, AS 555 ; 1 logement, 56 m² ; terrain 715 m² ; commencé
- 17/04/2018 ; permis de construire 07420018A0006 ; 288 Avenu de Forchex ; parcelles AN 431, AN 431 ; 1 logement, 168 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 18

- 18/12/2025 ; vente ; Av de Forchex ; Maison ; 250 000 € ; 100 m² bâtis, 8 969 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 15/12/2025 ; vente ; Av de Forchex ; Appartement, Dépendance ; 244 520 € ; 58 m² bâtis
- 15/10/2025 ; vente ; Av de Forchex ; Appartement, Dépendance ; 149 000 € ; 26 m² bâtis
- 02/09/2025 ; vente ; Av de Forchex ; Appartement, Dépendance ; 250 000 € ; 58 m² bâtis
- 23/01/2025 ; vente ; 600 Av de Forchex ; Maison ; 390 000 € ; 86 m² bâtis, 149 m² de terrain, 4 535 €/m²
- 03/09/2024 ; vente ; 74 Av de Forchex ; Appartement, Dépendance ; 139 000 € ; 185 m² bâtis, 840 m² de terrain
- 02/08/2024 ; vente ; Av de Forchex ; Dépendance, Appartement ; 92 000 € ; 26 m² bâtis
- 30/11/2023 ; vente ; Av de Forchex ; Dépendance, Appartement ; 177 041 € ; 42 m² bâtis
- 12/09/2022 ; vente ; Av de Forchex ; Appartement, Dépendance ; 173 000 € ; 43 m² bâtis
- 11/02/2022 ; vente ; 58 Av de Forchex ; Dépendance, Maison ; 200 000 € ; 87 m² bâtis, 143 m² de terrain, 2 299 €/m²
- 02/02/2022 ; vente ; 589 Av de Forchex ; Dépendance, Maison ; 830 000 € ; 129 m² bâtis, 2 892 m² de terrain, 6 434 €/m²
- 20/01/2022 ; vente ; Av de Forchex ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 89 m² bâtis, 2 865 €/m²
- 06/01/2022 ; vente ; 334 Av de Forchex ; Maison ; 200 000 € ; 86 m² bâtis, 725 m² de terrain, 2 326 €/m²
- 21/12/2021 ; vente ; Av de Forchex ; Appartement, Dépendance ; 234 450 € ; 62 m² bâtis, 3 781 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; Av de Forchex ; Dépendance, Appartement ; 247 300 € ; 60 m² bâtis
- 17/09/2021 ; vente ; 534 Av de Forchex ; Maison, Dépendance ; 616 900 € ; 156 m² bâtis, 1 992 m² de terrain, 3 954 €/m²
- 20/07/2021 ; vente ; 618 Av de Forchex ; Maison ; 370 000 € ; 158 m² bâtis, 940 m² de terrain, 2 342 €/m²
- 24/03/2021 ; vente ; 297 Av de Forchex ; Maison ; 824 540 € ; 133 m² bâtis, 1 392 m² de terrain, 6 200 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 08/06/2026 ; 32 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle ; appartement, 40,8 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 09/03/2026 ; 42 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle ; appartement, 25,5 m² ; énergie E, climat E
- 21/07/2025 ; 32 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle ; appartement, 59,3 m², construit en 1968 ; énergie E, climat E
- 15/03/2025 ; 71 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle ; maison, 126,9 m², construit en 1895 ; énergie E, climat C
- 11/03/2025 ; 42 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle ; appartement, 26,3 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 19/11/2024 ; 600 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle ; maison, 85,6 m² ; énergie E, climat C
- 11/11/2024 ; 32 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle ; appartement, 60,5 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 06/06/2023 ; 100 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle ; maison, 67,3 m² ; énergie E, climat B
- 25/04/2023 ; avenue de Forchex 74500 Neuvecelle ; appartement, 26,2 m², construit en 1970 ; énergie F, climat F
- 14/04/2023 ; 288 Avenue de forchex 74500 Neuvecelle ; appartement, 62,2 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D
- 14/04/2023 ; 288 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle ; appartement, 67,5 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D
- 27/03/2023 ; 288 Avenue de forchex 74500 Neuvecelle ; appartement, 88,2 m², construit en 1972 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 62, dont CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/775694748) ; ADMO.FR (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/490124096) ; WINN INVESTMENTS HOLDING LTD (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/950959858) ; COVA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/418145751) ; SCI LE CLOS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/428089809) ; ETINCELLES UNIVERSELLES (DIANE DECROUX / ETINCELLES UNIVERSELLES) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/884692245)
- Voies voisines : chemin de Gravanne (53 m) https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200/chemin-de-gravanne-0043.md ; avenue du Tir aux Pigeons (86 m) https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200/avenue-du-tir-aux-pigeons-0120.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200/avenue-de-forchex-0037
La commune : https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74200_0037