# avenue de Valère, 74500 Neuvecelle : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.38600, 6.61951 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74200_0096.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 666,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 25,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 642 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ap du PLU Neuvecelle, en vigueur depuis le 20/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 223 de la commune

- 19/11/2020 ; permis de construire 07420020A0013 ; Avenu de Valere ; parcelle AM 117 ; 1 logement, 142 m² ; commencé
- 18/12/2018 ; permis de construire 07420018A0027 ; Avenu de Valere ; parcelle AM 86 ; 1 logement, 138 m² ; terrain 1 360 m² ; annulé
- 09/12/2016 ; permis de construire 07420016A0038 ; Valere ; parcelles AM 101, AM 101 ; 1 logement, 168 m² ; terrain 862 m² ; terminé
- 31/03/2014 ; permis de construire 07420014A0002 ; Avenu de Valere ; parcelle AM 104 ; 1 logement, 198 m² ; terrain 1 125 m² ; autorisé
- 27/03/2014 ; permis de construire 07420014A0006 ; Avenue de Valere ; parcelle AM 102 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 1 008 m² ; terminé
- 05/03/2014 ; permis de construire 07420014A0003 ; Avenu de Valere ; parcelle AM 107 ; 1 logement, 206 m² ; terrain 1 361 m² ; autorisé
- 04/11/2013 ; permis de construire 07420012A0065 ; Avenu de Valere ; parcelles AM 89, AM 89 ; 1 logement, 169 m² ; terrain 2 225 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 17/12/2025 ; vente ; 652 Av de Valere ; Maison ; 669 350 € ; 149 m² bâtis, 1 008 m² de terrain, 4 492 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 652 Av de Valere ; Maison, Dépendance ; 410 000 € ; 114 m² bâtis, 2 331 m² de terrain, 3 596 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 11/12/2024 ; 652a avenue de Valère 74500 Neuvecelle ; maison, 114,9 m² ; énergie G, climat F
- 13/10/2023 ; 652 avenue de Valère 74500 Neuvecelle ; appartement, 65,8 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200/avenue-de-valere-0096
La commune : https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74200_0096