# avenue Rouffin, 74500 Neuvecelle : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.39657, 6.60779 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74200_0086. ## La parcelle - Parcelle : AD 303 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord) - Contenance : 595 m² - Identifiant : 74200000AD0303 - Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 3 - Bâtiment au point : 2,6 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 471,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 700 kWh par an, pour 1 532 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Ub du PLU Neuvecelle, en vigueur depuis le 20/02/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Servitudes d'utilité publique (1) - Chapelle de Maraîche ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 223 de la commune - 23/06/2025 ; permis d'aménager 07420025A0001 ; 39 C Avenue Rouffin ; parcelle AE 237 ; terrain 1 996 m² ; autorisé ; SCI LA BARAKA - 26/01/2015 ; permis de construire 07420014A0026 ; Avenu Rouffin ; parcelle AE 181 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 600 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4 - 18/11/2025 ; vente ; 39 Av Rouffin ; Dépendance, Maison ; 551 000 € ; 107 m² bâtis, 2 886 m² de terrain, 5 150 €/m² - 19/06/2025 ; vente ; 125 Av Rouffin ; Dépendance, Maison ; 634 000 € ; 178 m² bâtis - 11/08/2023 ; vente ; 235 Av Rouffin ; Appartement, Dépendance ; 204 140 € ; 50 m² bâtis - 21/01/2021 ; vente ; 107 Av Rouffin ; Maison ; 431 700 € ; 96 m² bâtis, 589 m² de terrain, 4 497 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8 - 25/02/2026 ; 236 avenue Rouffin 74500 Neuvecelle ; maison, 147,9 m² ; énergie F, climat F - 03/11/2025 ; 235 avenue Rouffin 74500 Neuvecelle ; appartement, 53,2 m² ; énergie D, climat B - 16/05/2025 ; 39c avenue Rouffin 74500 Neuvecelle ; maison, 88 m² ; énergie E, climat C - 21/02/2025 ; 39c avenue Rouffin 74500 Neuvecelle ; maison, 88 m² ; énergie F, climat C - 05/02/2025 ; 58b avenue Rouffin 74500 Neuvecelle ; maison, 324,8 m², construit en 1990 ; énergie D, climat D - 08/01/2025 ; 58a avenue Rouffin 74500 Neuvecelle ; maison, 181 m² ; énergie E, climat D - 20/03/2024 ; 125 avenue Rouffin 74500 Neuvecelle ; maison, 190,4 m², construit en 1956 ; énergie D, climat B - 27/02/2023 ; 235 Avenue rouffin 74500 Neuvecelle ; appartement, 48,2 m² ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS (Ecole) ; Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 55, dont COMMUNE DE NEUVECELLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217402007) ; REGARDS ET BOULES DE POILS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/532630084) ; CARE (CARE4) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/929630838) ; HEL74 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/428902456) ; SCI LA BARAKA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/437735764) ; SCI VUCA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/909942641) - Voies voisines : avenue du Flon (6 m) https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200/avenue-du-flon-0034.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200/avenue-rouffin-0086 La commune : https://aucadastre.fr/neuvecelle-74200.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74200_0086