# Rue Jacques Manuel, 58000 Nevers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.97792, 3.12613 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 58194_2916.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 225,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 564 kWh par an, pour 1 501 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC du PLU Nevers, en vigueur depuis le 11/04/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 23/11/2023 ; vente ; 2 Rue Jacques Manuel ; Dépendance, Maison ; 197 600 € ; 110 m² bâtis, 1 740 m² de terrain, 1 796 €/m²
- 25/10/2023 ; vente ; 7 Rue Jacques Manuel ; Maison, Dépendance ; 272 500 € ; 120 m² bâtis, 1 267 m² de terrain, 2 271 €/m²
- 22/01/2021 ; vente ; 1 Rue Jacques Manuel ; Maison ; 165 000 € ; 136 m² bâtis, 913 m² de terrain, 1 213 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 04/08/2025 ; 4 Rue Jacques Manuel 58000 Nevers ; maison, 109,6 m² ; énergie D, climat D
- 24/03/2023 ; 7 Rue Jacques Manuel 58000 Nevers ; maison, 125,1 m², construit en 1991 ; énergie C, climat C
- 24/03/2023 ; 7 Rue Jacques Manuel 58000 Nevers ; maison, 125,1 m², construit en 1991 ; énergie C, climat C
- 05/11/2022 ; 2 Rue Jacques Manuel 58000 Nevers ; maison, 147,7 m², construit en 1992 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/12/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 40, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; DOMITYS EST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/750184632) ; SEFLODI (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/442587341) ; INDIVISION GATEFOIN/DJADI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/914524384) ; EARL GIBIER GAUTHIER (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/490763596)
- Voies voisines : Impasse Marcel Paul (50 m) https://aucadastre.fr/nevers-58194/impasse-marcel-paul-3430.md ; Rue Marcel Paul (52 m) https://aucadastre.fr/nevers-58194/rue-marcel-paul-3431.md ; Allée Andre Harris (57 m) https://aucadastre.fr/nevers-58194/allee-andre-harris-0194.md ; Rue de la Raie (59 m) https://aucadastre.fr/nevers-58194/rue-de-la-raie-5190.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nevers-58194/rue-jacques-manuel-2916
La commune : https://aucadastre.fr/nevers-58194.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/58194_2916