# Chemin des Vignes, 74160 Neydens : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.11989, 6.08862 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74201_0720.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 542,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 782 kWh par an, pour 1 601 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uc, secteur à dominante d'habitat individuel isolé ou groupé dense, du PLU Neydens, en vigueur depuis le 28/11/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 123 de la commune

- 25/04/2023 ; permis de construire 07420123A0003 ; Chemin des Vignes ; parcelle 0B 2457 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 716 m² ; commencé
- 22/01/2020 ; permis de construire 07420119A0022 ; 210 Chemin des Vignes ; parcelles 0B 1401, 0B 871, 0B 868 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 1 209 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/neydens-74201/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 06/06/2025 ; vente ; 259 Che des Vignes ; Maison ; 690 400 € ; 122 m² bâtis, 478 m² de terrain, 5 659 €/m²
- 30/12/2024 ; vente ; 55 Che des Vignes ; Maison, Dépendance ; 865 000 € ; 134 m² bâtis, 3 150 m² de terrain, 6 455 €/m²
- 17/08/2023 ; vente ; 119 Che des Vignes ; sols ; 320 000 € ; 732 m² de terrain
- 08/06/2023 ; vente ; 119 Che des Vignes ; Appartement, Dépendance ; 529 400 € ; 136 m² bâtis, 5 038 m² de terrain
- 21/02/2023 ; vente ; 119 Che des Vignes ; sols ; 18 000 € ; 106 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 23/06/2025 ; 337 Chemin des Vignes 74160 Neydens ; maison, 118,4 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 16/03/2024 ; 259 Chemin des Vignes 74160 Neydens ; maison, 125,5 m², construit en 2015 ; énergie C, climat A
- 06/04/2022 ; 55 Chemin des Vignes 74160 Neydens ; maison, 133 m², construit en 2004 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée hors contrat des petits kids (EBPK) (Ecole, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 5, dont STJD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/897775441)
- Voies voisines : Route de Mouvis (35 m) https://aucadastre.fr/neydens-74201/route-de-mouvis-0440.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/neydens-74201/chemin-des-vignes-0720
La commune : https://aucadastre.fr/neydens-74201.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74201_0720