# Chemin des Hamards, 78410 Nézel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.94744, 1.83580 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 78451_0041.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 15,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 420 kWh par an, pour 1 421 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa, pavillonnaire diversifié, du PLUi Grand Paris Seine et Oise, en vigueur depuis le 05/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Zone ZP2 (habitat)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SUP T1 des Yvelines

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 25 de la commune

- 21/12/2022 ; permis de construire 0784512200004 ; 24 Chemin des Hamards ; parcelle AA 244 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 486 m² ; commencé
- 10/09/2022 ; permis de construire 0784512200001 ; 22 Chemin des Hamards ; parcelle AB 377 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 568 m² ; terminé
- 23/03/2017 ; permis de construire 0784511700002 ; Chemin des Hamards ; parcelle AB 4 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 570 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nezel-78451/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 05/09/2025 ; vente ; 8 Che des Hamards ; Maison ; 435 000 € ; 234 m² bâtis, 641 m² de terrain, 1 859 €/m²
- 31/07/2025 ; vente ; 18 Che des Hamards ; Maison ; 320 000 € ; 198 m² bâtis, 6 608 m² de terrain
- 23/03/2023 ; vente ; 24 Che des Hamards ; terrains a bâtir ; 110 000 € ; 688 m² de terrain
- 03/08/2022 ; vente ; Che des Hamards ; Maison ; 433 000 € ; 120 m² bâtis, 1 228 m² de terrain, 3 608 €/m²
- 16/11/2021 ; vente ; Che des Hamards ; terrains a bâtir ; 210 500 € ; 559 m² de terrain
- 16/11/2021 ; vente ; 8 Che des Hamards ; sols ; 9 500 € ; 82 m² de terrain
- 03/09/2021 ; vente ; Che des Hamards ; Maison ; 304 500 € ; 95 m² bâtis, 876 m² de terrain, 3 205 €/m²
- 30/06/2021 ; vente ; 16 Che des Hamards ; Maison ; 390 000 € ; 150 m² bâtis, 1 518 m² de terrain, 2 600 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 22/12/2025 ; 24 Chemin des Hamards 78410 Nézel ; maison, 122 m², construit en 1973 ; énergie C, climat A
- 19/09/2025 ; 18 Chemin des Hamards 78410 Nézel ; maison, 115,3 m², construit en 1977 ; énergie D, climat B
- 26/03/2025 ; 2 Chemin des Hamards 78410 Nézel ; maison, 230,9 m² ; énergie G, climat G
- 10/03/2025 ; 2 Chemin des Hamards 78410 Nézel ; maison, 235 m² ; énergie G, climat G
- 16/01/2025 ; 18 Chemin des Hamards 78410 Nézel ; maison, 151,9 m² ; énergie F, climat F
- 22/12/2022 ; 22bis Chemin des Hamards 78410 Nézel ; maison, 85 m², construit en 2018 ; énergie B, climat A
- 15/03/2022 ; 16 Chemin des Hamards 78410 Nézel ; maison, 120 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Les 3 Tilleuls (Ecole) ; Ecole primaire Louis Pasteur (Ecole)
- Voies voisines : Allee Fabien Deguffroy (4 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/allee-fabien-deguffroy-nnm0h0.md ; Rue Saint Blaise (88 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/rue-saint-blaise-0014.md ; Route de Montgardé (94 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/route-de-montgarde-0043.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nezel-78451/chemin-des-hamards-0041
La commune : https://aucadastre.fr/nezel-78451.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/78451_0041