# Impasse Corot, 78410 Nézel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.94447, 1.83985 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 78451_0013.

## La parcelle

- Parcelle : AC 65
- Contenance : 3 227 m²
- Identifiant : 78451000AC0065
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 67,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 21,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 414 kWh par an, pour 1 419 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDc, pavillonnaire ordonnancé, du PLUi Grand Paris Seine et Oise, en vigueur depuis le 05/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Ensemble cohérent paysager et urbain

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Zone ZP2 (habitat)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 23/08/2023 ; vente ; 8 Imp Corot ; Maison ; 346 000 € ; 101 m² bâtis, 335 m² de terrain, 3 426 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 19/09/2023 ; 4 Impasse Corot 78410 Nézel ; maison, 115,3 m² ; énergie D, climat D
- 15/02/2023 ; 8 Impasse Corot 78410 Nézel ; maison, 121 m², construit en 1977 ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Louis Pasteur (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 69, dont SPORTS ET CULTURE A NEZEL (SCN*) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/334228285) ; SCI COSNE-COURS-SUR-LOIRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913257143) ; SCI VOCLIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913398848) ; B3S IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/902757749) ; SCI ETREUX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/918867037) ; IGUANE.COM (IGUANE.COM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/894282375)
- Voies voisines : Rue de la Terrianne (42 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/rue-de-la-terrianne-0059.md ; Les Belles Vues (56 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/les-belles-vues-b001.md ; Chemin des Belles Vues (59 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/chemin-des-belles-vues-0006.md ; Impasse des Belles-vues (69 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-des-belles-vues-0007.md ; Les Belles Vues (84 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/les-belles-vues-B001.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-corot-0013
La commune : https://aucadastre.fr/nezel-78451.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/78451_0013