# Impasse Cotel, 78410 Nézel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.94398, 1.83702 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 78451_0032.

## La parcelle

- Parcelle : AB 126 (la plus proche : le point est sur la voie, à 8 m)
- Contenance : 8 m²
- Identifiant : 78451000AB0126
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 2,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 25,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 408 kWh par an, pour 1 417 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAd, coeur de village et hameau, du PLUi Grand Paris Seine et Oise, en vigueur depuis le 05/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Zone ZP2 (habitat)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SUP T1 des Yvelines

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 08/09/2025 ; vente ; 2 Imp des Fiefs Cotel ; Dépendance, Maison ; 155 000 € ; 48 m² bâtis, 3 229 €/m²
- 11/07/2025 ; vente ; 6 Imp des Fiefs Cotel ; Maison ; 221 500 € ; 80 m² bâtis, 88 m² de terrain, 2 769 €/m²
- 12/08/2022 ; vente ; 4 Imp des Fiefs Cotel ; Maison ; 229 000 € ; 72 m² bâtis, 120 m² de terrain, 3 181 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 09/05/2025 ; 2 Impasse Cotel 78410 Nézel ; maison, 81,5 m², construit en 1949 ; énergie F, climat C
- 05/04/2025 ; 2 Impasse Cotel 78410 Nézel ; maison, 81,5 m², construit en 1949 ; énergie E, climat C
- 28/02/2025 ; 2 Impasse Cotel 78410 Nézel ; maison, 69 m² ; énergie D, climat B
- 12/02/2025 ; 6 Impasse Cotel 78410 Nézel ; maison, 88,9 m² ; énergie C, climat C
- 13/02/2022 ; 4 Impasse Cotel 78410 Nézel ; maison, 122,7 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Les 3 Tilleuls (Ecole) ; Ecole primaire Louis Pasteur (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 141, dont COTEAUX DE LA MAULDRE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/840108179) ; NEZEL O NATUREL (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/908076409) ; LA TAMBOUILLE (ASS) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/444220776) ; B3S IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/902757749) ; HOLDING YONNET (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/915383038) ; NEZEL ALIMENTATION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/880439096)
- Voies voisines : Impasse de l’Eglise (20 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-de-l-eglise-0015.md ; Rue Saint Blaise (31 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/rue-saint-blaise-0014.md ; Impasse du Chemin de Fer (37 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-du-chemin-de-fer-0011.md ; Route de Montgardé (60 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/route-de-montgarde-0043.md ; Nézel (64 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/nezel-.md ; Impasse Charpentier (71 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-charpentier-0010.md ; Impasse du Puits Paquier (79 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-du-puits-paquier-0066.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-cotel-0032
La commune : https://aucadastre.fr/nezel-78451.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/78451_0032