# Impasse du Ruet, 78410 Nézel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.94491, 1.83630 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 78451_icta6u.

## La parcelle

- Parcelle : AB 152 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 400 m²
- Identifiant : 78451000AB0152
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 25,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 411 kWh par an, pour 1 418 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAd, coeur de village et hameau, du PLUi Grand Paris Seine et Oise, en vigueur depuis le 05/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Zone ZP2 (habitat)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SUP T1 des Yvelines

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 20/08/2026 ; 4bis Impasse du Ruet 78410 Nézel ; maison, 59 m² ; énergie F, climat C
- 27/04/2022 ; 1bis Impasse du Ruet 78410 Nézel ; maison, 145 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Les 3 Tilleuls (Ecole) ; Ecole primaire Louis Pasteur (Ecole)
- Voies voisines : Le Rue (17 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/le-rue-hrhxfc.md ; Rue Saint Blaise (31 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/rue-saint-blaise-0014.md ; Impasse Charpentier (34 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-charpentier-0010.md ; Impasse Montgarde (41 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-montgarde-0044.md ; Rue du Vieux Pont (52 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/rue-du-vieux-pont-0063.md ; Chemin des Hamards (53 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/chemin-des-hamards-0041.md ; Impasse du Chemin de Fer (75 m) https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-du-chemin-de-fer-0011.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nezel-78451/impasse-du-ruet-icta6u
La commune : https://aucadastre.fr/nezel-78451.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/78451_icta6u