# Avenue André Bauduc, 06100 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.73816, 7.25036 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_ov2qom.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 289,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 22 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 516 kWh par an, pour 1 917 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UFc4, zone uf : zones pavillonnaires, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Cascade de Gairaut
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 3 276 de la commune

- 10/06/2026 ; permis de démolir 0060882600034 ; 12 Andre Bauduc ; parcelle DW 84 ; terrain 1 900 m² ; autorisé
- 26/04/2018 ; permis de construire 00608817S0277 ; 8 Av Andre Bauduc ; parcelles EN 199, EN 202 ; 1 logement, 234 m² ; terrain 2 530 m² ; autorisé
- 31/05/2016 ; permis de construire 00608816S0056 ; 8 Av Andre Bauduc ; parcelle DW 120 ; 1 logement, 353 m² ; terrain 2 520 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 29/08/2025 ; 1 Avenue André Bauduc 06100 Nice ; appartement, 66,3 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A
- 29/08/2025 ; 1 Avenue André Bauduc 06100 Nice ; appartement, 33,6 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 29/08/2025 ; 1 Avenue André Bauduc 06100 Nice ; appartement, 52,3 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 28/11/2024 ; 8 Avenue André Bauduc 06000 Nice ; maison, 396 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 28/11/2024 ; 8 Avenue André Bauduc 06000 Nice ; maison, 84 m² ; énergie F, climat C
- 11/11/2024 ; 8 Avenue André Bauduc 06000 Nice ; appartement, 66,1 m², construit en 1932 ; énergie C, climat A
- 11/11/2024 ; 8 Avenue André Bauduc 06000 Nice ; appartement, 141,7 m², construit en 1949 ; énergie G, climat F
- 11/11/2024 ; 8 Avenue André Bauduc 06000 Nice ; appartement, 110,4 m², construit en 1932 ; énergie E, climat D
- 08/07/2024 ; 8 Avenue André Bauduc 06000 Nice ; maison, 196,1 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 35, dont BIAMONT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/492156724) ; GROUPE ALMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352347975) ; ECOUTE CONSEIL & SERVICE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/820621019) ; SCI FREEMAN ASSOCIATES & CO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/509185724) ; CONSIDERNET (CONSIDERNET) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/442806139) ; MURADEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/483154472)
- Voies voisines : Chemin de la Séréna (19 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/chemin-de-la-serena-6180.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-andre-bauduc-ov2qom
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_ov2qom