# Avenue Buenos Ayres, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (44 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70739, 7.25437 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_0980.

## La parcelle

- Parcelle : MH 148
- Contenance : 740 m²
- Identifiant : 06088000MH0148
- Feuille : 000 MH 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 12,5 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 33 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 22,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 546 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBj, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 72

- 18/12/2025 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Dépendance ; 50 000 €
- 20/10/2025 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 67 m² bâtis
- 22/09/2025 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 216 000 € ; 75 m² bâtis
- 29/08/2025 ; vente ; 30 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 360 000 € ; 60 m² bâtis, 6 000 €/m²
- 26/08/2025 ; vente ; 34 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 167 000 € ; 60 m² bâtis, 2 783 €/m²
- 05/06/2025 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Dépendance ; 42 000 €
- 07/05/2025 ; vente ; 6 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 335 000 € ; 75 m² bâtis
- 22/04/2025 ; vente ; 32 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 53 m² bâtis
- 17/03/2025 ; vente ; 14 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 65 m² bâtis, 4 615 €/m²
- 05/03/2025 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 177 500 € ; 67 m² bâtis
- 17/02/2025 ; vente ; 22 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 245 000 € ; 51 m² bâtis
- 12/12/2024 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 315 000 € ; 53 m² bâtis
- 11/12/2024 ; vente ; 34 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 210 000 € ; 48 m² bâtis, 4 375 €/m²
- 04/10/2024 ; vente ; 32 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 418 900 € ; 58 m² bâtis, 7 222 €/m²
- 01/10/2024 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 47 m² bâtis, 2 553 €/m²
- 18/07/2024 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 180 000 € ; 57 m² bâtis, 3 158 €/m²
- 05/06/2024 ; vente ; 38 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 760 000 € ; 139 m² bâtis, 1 491 m² de terrain
- 14/05/2024 ; vente ; 6 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 103 000 € ; 10 m² bâtis, 10 300 €/m²
- 28/02/2024 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 308 000 € ; 66 m² bâtis, 4 667 €/m²
- 23/02/2024 ; vente ; 40 Av Buenos Ayres ; Dépendance ; 30 000 €
- 19/01/2024 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 103 420 € ; 48 m² bâtis, 2 155 €/m²
- 30/11/2023 ; vente ; 39 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 155 000 € ; 50 m² bâtis, 3 100 €/m²
- 02/11/2023 ; vente ; 40 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 200 000 € ; 37 m² bâtis
- 20/10/2023 ; vente ; 9 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 313 000 € ; 63 m² bâtis, 4 968 €/m²
- 16/10/2023 ; vente ; 41 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 153 715 € ; 64 m² bâtis, 2 402 €/m²
- 06/10/2023 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 40 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 10/08/2023 ; vente ; 31 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 145 000 € ; 17 m² bâtis, 8 529 €/m²
- 11/07/2023 ; vente ; 37 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 59 333 € ; 57 m² bâtis, 1 041 €/m²
- 07/07/2023 ; vente ; 37 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 242 000 € ; 50 m² bâtis, 4 840 €/m²
- 28/04/2023 ; vente ; 31 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 87 000 € ; 17 m² bâtis, 5 118 €/m²
- 26/04/2023 ; vente ; 32 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 335 000 € ; 71 m² bâtis, 4 718 €/m²
- 28/03/2023 ; vente ; 9 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 226 000 € ; 118 m² bâtis
- 20/02/2023 ; echange ; 6 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 5 000 € ; 81 m² bâtis
- 13/02/2023 ; vente ; 32 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 247 700 € ; 49 m² bâtis, 5 055 €/m²
- 12/12/2022 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 157 000 € ; 47 m² bâtis, 3 340 €/m²
- 21/10/2022 ; echange ; 6 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 5 000 € ; 47 m² bâtis, 106 €/m²
- 21/10/2022 ; vente ; 30 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 34 m² bâtis
- 19/10/2022 ; vente ; 13 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 462 000 € ; 90 m² bâtis
- 12/09/2022 ; vente ; 21 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Maison ; 2 350 000 € ; 278 m² bâtis, 2 220 m² de terrain, 8 453 €/m²
- 09/09/2022 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 195 000 € ; 44 m² bâtis, 4 432 €/m²
- 09/08/2022 ; vente ; 10 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 150 000 € ; 45 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 05/08/2022 ; vente ; 10 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 342 000 € ; 96 m² bâtis, 3 563 €/m²
- 25/07/2022 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 307 000 € ; 67 m² bâtis
- 21/06/2022 ; vente ; 30 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 60 m² bâtis, 5 833 €/m²
- 15/06/2022 ; vente ; 39 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 179 000 € ; 52 m² bâtis
- 08/06/2022 ; vente ; 23 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 262 000 € ; 79 m² bâtis, 3 316 €/m²
- 22/04/2022 ; vente ; 41 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 320 000 € ; 64 m² bâtis
- 11/04/2022 ; vente ; 6 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 340 000 € ; 78 m² bâtis, 4 359 €/m²
- 29/03/2022 ; vente ; 6 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 85 m² bâtis
- 04/03/2022 ; vente ; 40 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 40 m² bâtis
- 25/02/2022 ; vente ; 10 Av Buenos Ayres ; Dépendance ; 45 000 €
- 11/02/2022 ; vente ; 34 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 361 500 € ; 90 m² bâtis, 4 017 €/m²
- 17/01/2022 ; vente ; 41 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 453 455 € ; 91 m² bâtis
- 14/01/2022 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 48 m² bâtis
- 31/12/2021 ; vente ; 3 Av Buenos Ayres ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 € ; 536 m² bâtis, 620 m² de terrain, 0 €/m²
- 13/12/2021 ; vente ; 34 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 194 000 € ; 60 m² bâtis, 3 233 €/m²
- 13/10/2021 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 175 000 € ; 42 m² bâtis
- 28/09/2021 ; vente ; 2 Av Buenos Ayres ; Dépendance ; 22 000 €
- 06/09/2021 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 155 000 € ; 47 m² bâtis
- 30/08/2021 ; vente ; 32 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 385 421 € ; 76 m² bâtis, 5 071 €/m²
- 26/07/2021 ; vente ; 30 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 198 500 € ; 60 m² bâtis, 3 308 €/m²
- 12/07/2021 ; vente ; 9 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 195 000 € ; 48 m² bâtis
- 09/07/2021 ; vente ; 40 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 206 000 € ; 38 m² bâtis, 5 421 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 2 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 590 000 € ; 145 m² bâtis
- 01/07/2021 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 164 000 € ; 49 m² bâtis
- 21/06/2021 ; vente ; 9 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 49 m² bâtis
- 27/05/2021 ; vente ; 13 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 218 000 € ; 48 m² bâtis, 4 542 €/m²
- 26/05/2021 ; vente ; 22 Av Buenos Ayres ; Appartement, Dépendance ; 225 000 € ; 51 m² bâtis, 4 412 €/m²
- 16/04/2021 ; vente ; 30 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 229 970 € ; 30 m² bâtis, 7 666 €/m²
- 12/02/2021 ; vente ; 6 Av Buenos Ayres ; Dépendance, Appartement ; 287 000 € ; 80 m² bâtis, 3 588 €/m²
- 15/01/2021 ; vente ; 8 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 198 000 € ; 66 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 06/01/2021 ; vente ; 12 Av Buenos Ayres ; Appartement ; 259 000 € ; 65 m² bâtis, 3 985 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/08/2026 ; 11 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 47,9 m² ; énergie E, climat E
- 19/08/2026 ; 11 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 82,9 m² ; énergie C, climat C
- 18/08/2026 ; 30 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 34,4 m², construit en 1954 ; énergie G, climat G
- 21/07/2026 ; 30 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 34,4 m², construit en 1954 ; énergie F, climat F
- 23/06/2026 ; 8bis Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 26,5 m² ; énergie D, climat D
- 20/05/2026 ; 40 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 40,8 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 05/05/2026 ; 32 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 72 m² ; énergie D, climat D
- 20/04/2026 ; 9 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; immeuble, construit en 1930 ; énergie E, climat E
- 20/04/2026 ; 30 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 74,7 m², construit en 1954 ; énergie F, climat F
- 10/04/2026 ; 8bis Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 64,1 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E
- 19/03/2026 ; 41 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 65,6 m², construit en 1954 ; énergie D, climat D
- 17/03/2026 ; 28 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice ; appartement, 60,5 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 60 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège international Joseph Vernier (Collège, ULIS) ; Collège Nazareth (Collège, privé, ULIS) ; Collège Parc Impérial (Collège, ULIS, internat) ; Ecole élémentaire Mantega (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Roassal (Ecole) ; Ecole maternelle Roméo (Ecole) ; Ecole primaire privée Nazareth (Ecole, privé, ULIS) ; Lycée du Parc Impérial (Lycée, internat)
- Voies voisines : Escalier Avenue Buenos Ayres Rue du Rocher (23 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/escalier-avenue-buenos-ayres-rue-du-rocher-ri3s3b.md ; Petite Avenue de Buenos Ayres (30 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/petite-avenue-de-buenos-ayres-0985.md ; Rue du Rocher (48 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-du-rocher-5525.md ; Passage de Buenos Ayres (53 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/passage-de-buenos-ayres-cg4btp.md ; Rue Roger Martin du Gard (83 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-roger-martin-du-gard-5537.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-buenos-ayres-0980
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_0980