# Avenue Cernuschi, 06100 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (51 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.72728, 7.25160 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_1250.

## La parcelle

- Parcelle : EH 356
- Contenance : 2 929 m²
- Identifiant : 06088000EH0356
- Feuille : 000 EH 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 93,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 534 kWh par an, pour 1 924 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UFb4, zone uf : zones pavillonnaires, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre de mixité sociale

### Informations (4)

- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 03/12/2018 ; permis de construire 00608818S0244 ; 21 Av Cernuschi ; parcelle EH 210 ; 55 m² ; terrain 814 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 63

- 22/12/2025 ; vente ; 25 Av Cernuschi ; Maison ; 680 000 € ; 132 m² bâtis, 260 m² de terrain, 5 152 €/m²
- 29/10/2025 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Dépendance ; 30 000 €
- 18/09/2025 ; vente ; 43 Av Cernuschi ; Appartement ; 595 000 € ; 213 m² bâtis, 2 793 €/m²
- 23/07/2025 ; vente ; 47 Av Cernuschi ; Dépendance ; 22 000 €
- 19/06/2025 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 510 000 € ; 106 m² bâtis
- 18/04/2025 ; vente ; 1 Av Cernuschi ; Dépendance, Maison ; 880 700 € ; 80 m² bâtis, 466 m² de terrain, 11 009 €/m²
- 03/04/2025 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 275 000 € ; 70 m² bâtis
- 17/03/2025 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Dépendance ; 16 000 €
- 17/03/2025 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Dépendance ; 15 000 €
- 06/03/2025 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 225 000 € ; 62 m² bâtis
- 18/12/2024 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Dépendance ; 20 000 €
- 09/12/2024 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 147 250 € ; 51 m² bâtis
- 26/11/2024 ; vente ; 55 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 183 000 € ; 41 m² bâtis, 4 463 €/m²
- 04/10/2024 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 190 000 € ; 53 m² bâtis, 3 585 €/m²
- 29/08/2024 ; vente ; 55 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 58 m² bâtis, 1 724 €/m²
- 22/02/2024 ; vente ; 55 Av Cernuschi ; Dépendance ; 30 000 €
- 09/01/2024 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Dépendance ; 23 500 €
- 06/12/2023 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 177 000 € ; 39 m² bâtis, 4 538 €/m²
- 01/12/2023 ; vente ; 49 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 185 500 € ; 82 m² bâtis, 2 262 €/m²
- 23/10/2023 ; vente ; 49 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 240 000 € ; 60 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 11/07/2023 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 198 900 € ; 52 m² bâtis, 3 825 €/m²
- 07/07/2023 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Dépendance ; 32 000 €
- 19/04/2023 ; vente ; 43 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 360 000 € ; 100 m² bâtis
- 12/04/2023 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 227 010 € ; 39 m² bâtis, 5 821 €/m²
- 04/04/2023 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Dépendance ; 25 000 €
- 17/01/2023 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 290 000 € ; 67 m² bâtis
- 09/01/2023 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 195 000 € ; 45 m² bâtis, 4 333 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; 47 Av Cernuschi ; Dépendance ; 18 000 €
- 31/08/2022 ; vente ; 8 Av Cernuschi ; Maison ; 932 900 € ; 124 m² bâtis, 325 m² de terrain, 7 523 €/m²
- 30/08/2022 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 233 000 € ; 61 m² bâtis, 3 820 €/m²
- 29/08/2022 ; vente ; 49 Av Cernuschi ; Appartement ; 159 000 € ; 30 m² bâtis, 5 300 €/m²
- 28/07/2022 ; vente ; 47 Av Cernuschi ; Dépendance ; 18 000 €
- 27/07/2022 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 205 000 € ; 52 m² bâtis
- 19/07/2022 ; vente ; 47 Av Cernuschi ; Dépendance ; 18 000 €
- 12/07/2022 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 130 476 € ; 51 m² bâtis
- 28/06/2022 ; vente ; 55 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 57 m² bâtis
- 30/05/2022 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 662 150 € ; 143 m² bâtis, 1 408 m² de terrain
- 05/05/2022 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Appartement ; 269 000 € ; 83 m² bâtis, 3 241 €/m²
- 29/04/2022 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 272 000 € ; 67 m² bâtis, 4 060 €/m²
- 13/04/2022 ; vente ; 47 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 295 000 € ; 75 m² bâtis, 3 933 €/m²
- 29/03/2022 ; vente ; 6 Av Cernuschi ; Dépendance, Maison ; 580 000 € ; 130 m² bâtis, 636 m² de terrain, 4 462 €/m²
- 25/03/2022 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 210 000 € ; 39 m² bâtis
- 18/03/2022 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Dépendance ; 30 000 €
- 21/02/2022 ; vente ; 55 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 224 900 € ; 55 m² bâtis
- 04/02/2022 ; vente ; 14 Av Cernuschi ; Maison, Dépendance ; 788 000 € ; 150 m² bâtis, 1 344 m² de terrain, 5 253 €/m²
- 28/12/2021 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 290 000 € ; 67 m² bâtis
- 10/12/2021 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 270 000 € ; 67 m² bâtis
- 24/11/2021 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 55 m² bâtis, 2 909 €/m²
- 29/10/2021 ; vente ; 49 Av Cernuschi ; Appartement ; 80 000 € ; 30 m² bâtis, 2 667 €/m²
- 26/10/2021 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Dépendance ; 40 000 €
- 14/10/2021 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 196 000 € ; 61 m² bâtis
- 04/10/2021 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 254 000 € ; 85 m² bâtis, 2 988 €/m²
- 23/09/2021 ; vente ; 47 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 168 433 € ; 74 m² bâtis, 2 276 €/m²
- 15/09/2021 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 186 000 € ; 55 m² bâtis, 3 382 €/m²
- 08/07/2021 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 445 000 € ; 106 m² bâtis
- 17/06/2021 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 189 000 € ; 43 m² bâtis, 4 395 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Appartement, Dépendance ; 235 000 € ; 67 m² bâtis, 3 507 €/m²
- 09/06/2021 ; vente ; 70 Av Cernuschi ; Dépendance ; 20 000 €
- 18/05/2021 ; vente ; 47 Av Cernuschi ; Appartement ; 185 000 € ; 74 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 23/04/2021 ; vente ; 15 Av Cernuschi ; sols ; 700 000 € ; 484 m² de terrain
- 14/04/2021 ; vente ; 47 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 152 000 € ; 30 m² bâtis, 5 067 €/m²
- 11/02/2021 ; vente ; 74 Av Cernuschi ; Appartement ; 182 235 € ; 51 m² bâtis, 3 573 €/m²
- 07/01/2021 ; vente ; 46 Av Cernuschi ; Dépendance, Appartement ; 400 000 € ; 106 m² bâtis, 3 774 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 23/07/2026 ; 47 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; appartement, 30,5 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D
- 27/06/2026 ; 70 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; appartement, 69,7 m² ; énergie F, climat F
- 24/06/2026 ; 70 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; appartement, 53,5 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 12/06/2026 ; 70 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; appartement, 53,3 m² ; énergie E, climat E
- 11/06/2026 ; 74 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; appartement, 50 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 08/06/2026 ; 74 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; appartement, 60,3 m², construit en 1960 ; énergie D, climat C
- 29/05/2026 ; 41 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; appartement, 60,5 m², construit en 1930 ; énergie E, climat E
- 27/04/2026 ; 5 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; maison, 143,4 m², construit en 1930 ; énergie C, climat C
- 23/04/2026 ; 70bis Avenue Cernuschi 06100 Nice ; immeuble ; énergie D, climat B
- 08/04/2026 ; 4 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; appartement, 50,9 m² ; énergie B, climat B
- 06/03/2026 ; 70 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; maison, 154,8 m², construit en 1950 ; énergie D, climat B
- 02/02/2026 ; 46 Avenue Cernuschi 06100 Nice ; appartement, 47,4 m², construit en 1968 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean-Henri Fabre (Collège) ; Ecole 2nd degré général privée George Sand (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire Knecht (Ecole) ; Ecole élémentaire Les Oliviers (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 (Ecole) ; Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Las Planas (Ecole) ; Ecole maternelle Les Oliviers (Ecole) ; Etablissement pour sourds-aveugles Internat Clement Ader (Médico-social, privé) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 842, dont DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/220600019) ; ADSEA 06 (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775552219) ; FOYER DE L'ENFANCE DES ALPES MARITIMES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/260603295) ; COMITE SOCIAL ET ECONOMIQUE DES TRANSPORTS URBAINS D ENICE (CSE TUN) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/850456005) ; PANORAMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449483361) ; SOUVENIR FRANCO AMERICAIN (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/498752740)
- Voies voisines : Avenue Nouvelle (16 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-nouvelle-4530.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-cernuschi-1250
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_1250