# Avenue d'Alsace, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70710, 7.27419 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_0140.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 934 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDc, zone ud : quartiers résidentiels/villes parcs, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de mixité sociale

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 12/01/2022 ; permis de démolir 00608821S0040 ; 6 Av d'Alsace ; parcelle LE 67 ; terrain 532 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 10/09/2025 ; vente ; 12 Av D Alsace ; Dépendance ; 83 000 €
- 29/08/2025 ; vente ; 12 Av D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 528 000 € ; 80 m² bâtis
- 03/07/2025 ; vente ; 8 Av D Alsace ; Dépendance, Maison ; 1 890 000 € ; 303 m² bâtis, 1 180 m² de terrain, 6 238 €/m²
- 30/06/2025 ; vente ; 3 Av D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 1 350 000 € ; 202 m² bâtis, 6 683 €/m²
- 14/01/2025 ; vente ; 12 Av D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 933 000 € ; 160 m² bâtis
- 25/07/2024 ; vente ; 6 Av D Alsace ; Maison, Dépendance ; 2 424 200 € ; 229 m² bâtis, 1 064 m² de terrain, 10 586 €/m²
- 07/06/2024 ; vente ; 25 Av D Alsace ; Maison, Dépendance ; 2 080 000 € ; 321 m² bâtis, 1 128 m² de terrain, 6 480 €/m²
- 18/07/2023 ; vente ; 3 Av D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 2 519 000 € ; 185 m² bâtis, 13 616 €/m²
- 04/05/2023 ; vente ; 15 Av D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 879 250 € ; 141 m² bâtis
- 14/02/2023 ; vente ; 15 Av D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 42 m² bâtis, 4 048 €/m²
- 27/01/2023 ; vente ; 27 Av D Alsace ; Appartement ; 139 710 € ; 40 m² bâtis, 3 493 €/m²
- 03/11/2022 ; vente ; 15 Av D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 405 000 € ; 80 m² bâtis, 5 063 €/m²
- 02/08/2022 ; vente ; 12 Av D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 473 500 € ; 103 m² bâtis
- 21/03/2022 ; vente ; 3 Av D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 492 000 € ; 89 m² bâtis
- 27/10/2021 ; vente ; 27 Av D Alsace ; Appartement ; 187 500 € ; 35 m² bâtis, 5 357 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; 3 Av D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 277 200 € ; 75 m² bâtis, 3 696 €/m²
- 27/08/2021 ; vente ; 3 Av D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 410 000 € ; 89 m² bâtis
- 01/04/2021 ; vente ; 12 Av D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 540 000 € ; 100 m² bâtis, 5 400 €/m²
- 09/03/2021 ; vente ; 2 Av D Alsace ;  ; 1 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/08/2026 ; 1 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; appartement, 22,7 m², construit en 1900 ; énergie G, climat G
- 13/07/2026 ; 12 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; appartement, 59,9 m² ; énergie D, climat D
- 05/12/2025 ; 27 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; appartement, 68,1 m², construit en 1948 ; énergie B, climat A
- 14/10/2025 ; 3 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; appartement, 86 m², construit en 1961 ; énergie D, climat C
- 08/08/2025 ; 17 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; maison, 211,4 m², construit en 1949 ; énergie C, climat C
- 01/07/2025 ; 27 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; immeuble ; énergie F, climat C
- 09/06/2025 ; 3 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; appartement, 211,6 m², construit en 1967 ; énergie B, climat A
- 30/03/2025 ; Avenue d'Alsace 06000 Nice ; immeuble, construit en 1914 ; énergie F, climat F
- 25/03/2025 ; 12 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; appartement, 75,6 m², construit en 1959 ; énergie A, climat A
- 17/03/2025 ; 8 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; maison, 325,5 m², construit en 1926 ; énergie D, climat D
- 17/01/2025 ; 2 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; maison, 406 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 10/10/2024 ; 3 Avenue d'Alsace 06000 Nice ; appartement, 65,6 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 36 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Or Torah (Collège, privé) ; Collège Roland Garros (Collège, ULIS) ; Collège Simone Veil (Collège, REP, ULIS) ; Collège Stanislas (Collège, privé) ; Ecole élémentaire privée Stanislas (Ecole, privé) ; Ecole maternelle Dubouchage (Ecole) ; Ecole primaire privée Or Torah (Ecole, privé) ; Ecole primaire Rothschild 1 (Ecole, ULIS) ; Lycée Albert Calmette (Lycée) ; Lycée général privé Or Torah (Lycée, privé) ; Lycée Stanislas (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 808, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE SUB MEJANE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/527730873) ; RANEX BUILDERS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/789546058) ; SCI CLG ACTION (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449280296) ; SCI TERRASSE LA FONTAINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/431604321) ; AKHELA (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/914897814)
- Voies voisines : Avenue de Normandie (13 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-de-normandie-4520.md ; Rond Point d'Ostende (64 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rond-point-d-ostende-4610.md ; Avenue d'Anvers (72 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-d-anvers-0290.md ; Avenue de Picardie (74 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-de-picardie-5025.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-d-alsace-0140
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_0140