# Avenue Fleurie, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69532, 7.29218 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_2455.

## La parcelle

- Parcelle : KL 132
- Contenance : 4 703 m²
- Identifiant : 06088000KL0132
- Feuille : 000 KL 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 11,6 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 470 kWh par an, pour 1 899 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDc, zone ud : quartiers résidentiels/villes parcs, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation

### Informations (5)

- Périmètre archéologie préventive
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 16/07/2026 ; permis de construire 0060882600077 ; Fleurie ; parcelles OM 200, OM 201 ; 1 logement, 185,82 m² ; terrain 2 604 m² ; autorisé ; SCI JERIBI

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/10/2022 ; vente ; 4 Av Fleurie ; Maison, Dépendance ; 2 550 000 € ; 193 m² bâtis, 1 284 m² de terrain, 13 212 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 11/02/2025 ; Avenue Fleurie 06300 Nice ; maison, 32,1 m² ; énergie D, climat B
- 11/02/2025 ; Avenue Fleurie 06300 Nice ; maison, 73,6 m² ; énergie E, climat E
- 28/03/2022 ; 4 Avenue Fleurie 06300 Nice ; appartement, 211,1 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Port Lympia (Collège, ULIS) ; Ecole primaire privée Abc School (Ecole, privé, sans cantine) ; Lycée professionnel les Palmiers (Lycée, ULIS) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 741, dont SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; A VELO SANS AGE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/814392452) ; OEUVRES HOSPITALIERES FRANCAISES DE L'ORDRE DE MALTE (OHFOM) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/309802205) ; FONDATION DE NICE PATRONAGE SAINT-PIERRE ACTES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/782621395) ; ASS INSERTION PAR ECONOMIQUE DANS LES AM (INSERAM) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/399491299) ; SCI LASCARIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419773262)
- Voies voisines : Avenue de la Roseraie (33 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-de-la-roseraie-5580.md ; Avenue Alfred Leroux (43 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-alfred-leroux-0120.md ; Boulevard Carnot (48 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-carnot-1145.md ; Avenue Maréchal Ney (49 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-marechal-ney-4030.md ; Avenue de la Mer (49 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-de-la-mer-4175.md ; Allée de la Résidence Le Panoramic (78 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/allee-de-la-residence-le-panoramic-lmuf58.md ; Avenue Urbain Bosio (79 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-urbain-bosio-6490.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-fleurie-2455
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_2455