# Avenue Flores, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.71590, 7.27977 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_2475.

## La parcelle

- Parcelle : LK 185
- Contenance : 200 m²
- Identifiant : 06088000LK0185
- Feuille : 000 LK 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 33,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 22,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 522 kWh par an, pour 1 919 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDc, zone ud : quartiers résidentiels/villes parcs, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de mixité sociale

### Informations (5)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Périmètre archéologie préventive
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Site archéologique de Cimiez
- Couvent des Franciscains
- Temple d'Apollon ou de Diane
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 20

- 18/12/2025 ; vente ; 7 Av Flores ; Appartement, Dépendance ; 147 300 € ; 61 m² bâtis
- 26/09/2025 ; vente ; 34 Av Flores ; Appartement, Dépendance ; 385 750 € ; 124 m² bâtis
- 31/07/2025 ; vente ; 28 Av Flores ; Appartement ; 135 000 € ; 31 m² bâtis, 4 355 €/m²
- 16/07/2025 ; vente ; 7 Av Flores ; Appartement, Dépendance ; 195 000 € ; 77 m² bâtis
- 09/09/2024 ; vente ; 18 Av Flores ; Appartement, Dépendance ; 140 000 € ; 31 m² bâtis, 4 516 €/m²
- 22/07/2024 ; vente ; 7 Av Flores ; Dépendance, Appartement ; 165 000 € ; 71 m² bâtis, 2 324 €/m²
- 10/06/2024 ; vente ; 18 Av Flores ; Appartement ; 150 000 € ; 40 m² bâtis, 3 750 €/m²
- 17/05/2024 ; vente ; 16 Av Flores ; Appartement ; 230 000 € ; 82 m² bâtis, 2 805 €/m²
- 12/04/2023 ; vente ; 18 Av Flores ; Appartement ; 115 000 € ; 31 m² bâtis, 3 710 €/m²
- 30/01/2023 ; vente ; 7 Av Flores ; Dépendance, Appartement ; 173 000 € ; 57 m² bâtis
- 09/08/2022 ; vente ; 21 Av Flores ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 26 m² bâtis, 4 231 €/m²
- 11/07/2022 ; vente ; 7 Av Flores ; Dépendance ; 27 000 €
- 07/07/2022 ; vente ; 29 Av Flores ; Appartement, Dépendance ; 399 750 € ; 70 m² bâtis, 372 m² de terrain
- 20/06/2022 ; vente ; 31 Av Flores ; Appartement, Dépendance ; 25 000 € ; 65 m² bâtis, 385 €/m²
- 18/03/2022 ; vente ; 7 Av Flores ; Appartement ; 125 000 € ; 43 m² bâtis, 2 907 €/m²
- 27/10/2021 ; vente ; 7 Av Flores ; Dépendance ; 40 000 €
- 15/10/2021 ; vente ; 33 Av Flores ; Appartement ; 104 000 € ; 25 m² bâtis, 4 160 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 7 Av Flores ; Appartement ; 105 000 € ; 43 m² bâtis, 2 442 €/m²
- 30/08/2021 ; vente ; 7 Av Flores ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 215 000 € ; 85 m² bâtis, 2 529 €/m²
- 25/01/2021 ; vente ; 7 Av Flores ; Dépendance ; 34 000 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 01/05/2026 ; 16 Avenue Flores 06000 Nice ; immeuble, construit en 1926 ; énergie D, climat C
- 02/03/2026 ; 21bis Avenue Flores 06000 Nice ; appartement, 43,2 m², construit en 1930 ; énergie C, climat A
- 02/03/2026 ; 33 Avenue Flores 06000 Nice ; appartement, 40,7 m², construit en 1940 ; énergie F, climat C
- 12/01/2026 ; 11 Avenue Flores 06000 Nice ; maison, 38,8 m² ; énergie C, climat A
- 03/12/2025 ; 17 Avenue Flores 06000 Nice ; appartement, 55,3 m² ; énergie E, climat E
- 02/12/2025 ; 26 Avenue Flores 06000 Nice ; appartement, 59,3 m² ; énergie E, climat E
- 12/10/2025 ; 16 Avenue Flores 06000 Nice ; appartement, 75,1 m² ; énergie D, climat D
- 03/04/2025 ; Avenue Flores 06000 Nice ; appartement, 68,6 m², construit en 1946 ; énergie D, climat B
- 06/03/2025 ; 7 Avenue Flores 06000 Nice ; appartement, 57,1 m² ; énergie D, climat D
- 18/02/2025 ; 28 Avenue Flores 06000 Nice ; appartement, 31,3 m², construit en 1928 ; énergie D, climat B
- 16/01/2025 ; 28 Avenue Flores 06000 Nice ; appartement, 29,3 m² ; énergie D, climat B
- 16/01/2025 ; 28 Avenue Flores 06000 Nice ; appartement, 32,4 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Arènes de Cimiez (Ecole) ; Ecole élémentaire Macé 1 (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Macé 2 (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle de Cimiez (Ecole) ; Ecole maternelle Macé (Ecole, REP) ; Ecole primaire Arziari (Ecole) ; Ecole primaire Cimiez Essling (Ecole) ; Ecole primaire privée Montessori internationale (Ecole, privé) ; Lycée Guillaume Apollinaire (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 006, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775701477) ; FUNECAP SUD EST (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/302077169) ; COMMUNE DE NICE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/210600888) ; PASTEUR ASSOCIATION AVENIR JEUNESSE PAJE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/450626205) ; HAUTE TECHNOLOGIE PLASTIQUE SAS (HTP) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/378927669)
- Voies voisines : Passage Flores (20 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/passage-flores-e962xa.md ; Impasse Flores n°1 (40 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-flores-n-1-1ts43h.md ; Impasse Flores n°2 (42 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-flores-n-2-jrw0ac.md ; Boulevard Pasteur (65 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-pasteur-4840.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-flores-2475
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_2475