# Avenue Fragonard, 06100 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.71322, 7.26446 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_2585.

## La parcelle

- Parcelle : LO 131 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 468 m²
- Identifiant : 06088000LO0131
- Feuille : 000 LO 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 16,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 552 kWh par an, pour 1 932 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Gare du Sud (ancienne)
- Eglise Sainte-Jeanne d' Arc
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Château de Valrose

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 43

- 17/10/2025 ; vente ; 2 Av Fragonard ; Dépendance, Appartement ; 340 000 € ; 83 m² bâtis
- 06/10/2025 ; vente ; 8 Av Fragonard ; Dépendance, Appartement ; 405 000 € ; 62 m² bâtis
- 30/07/2025 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 95 750 € ; 23 m² bâtis, 4 163 €/m²
- 07/05/2025 ; vente ; 6 Av Fragonard ; Appartement, Dépendance ; 365 000 € ; 57 m² bâtis
- 27/02/2025 ; vente ; 4 Av Fragonard ; Appartement, Dépendance ; 270 000 € ; 57 m² bâtis
- 30/01/2025 ; vente ; 8 Av Fragonard ; Appartement, Dépendance ; 280 000 € ; 52 m² bâtis, 5 385 €/m²
- 25/06/2024 ; vente ; 16 Av Fragonard ; Appartement, Dépendance ; 351 972 € ; 90 m² bâtis
- 15/03/2024 ; vente ; 2 Av Fragonard ; Appartement, Dépendance ; 285 000 € ; 63 m² bâtis, 4 524 €/m²
- 26/02/2024 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 65 000 € ; 20 m² bâtis, 3 250 €/m²
- 22/12/2023 ; vente ; 8 Av Fragonard ; Dépendance, Appartement ; 240 000 € ; 52 m² bâtis
- 29/09/2023 ; vente ; 8 Av Fragonard ; Appartement, Dépendance ; 312 000 € ; 62 m² bâtis, 5 032 €/m²
- 25/09/2023 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 90 860 € ; 19 m² bâtis, 4 782 €/m²
- 30/08/2023 ; vente ; 8 Av Fragonard ; Dépendance, Appartement ; 270 000 € ; 62 m² bâtis, 4 355 €/m²
- 25/07/2023 ; vente ; 14 Av Fragonard ; Appartement ; 105 000 € ; 38 m² bâtis, 2 763 €/m²
- 24/05/2023 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 77 000 € ; 16 m² bâtis, 4 813 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; 17 Av Fragonard ; Appartement ; 95 500 € ; 22 m² bâtis, 4 341 €/m²
- 26/01/2023 ; vente ; 14 Av Fragonard ; Appartement ; 1 191 065 € ; 250 m² bâtis, 4 764 €/m²
- 25/01/2023 ; vente ; 17 Av Fragonard ; Appartement ; 117 000 € ; 44 m² bâtis
- 07/12/2022 ; vente ; 13 Av Fragonard ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 78 m² bâtis, 4 487 €/m²
- 18/11/2022 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 89 460 € ; 18 m² bâtis, 4 970 €/m²
- 10/11/2022 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 88 860 € ; 21 m² bâtis, 4 231 €/m²
- 16/09/2022 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 94 900 € ; 18 m² bâtis, 5 272 €/m²
- 01/09/2022 ; vente ; 8 Av Fragonard ; Dépendance, Appartement ; 215 055 € ; 76 m² bâtis, 2 830 €/m²
- 04/08/2022 ; vente ; 10 Av Fragonard ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 6 030 000 € ; 1 406 m² bâtis, 50 003 m² de terrain
- 11/07/2022 ; vente ; 11 Av Fragonard ; Appartement, Dépendance ; 140 000 € ; 25 m² bâtis, 5 600 €/m²
- 12/05/2022 ; vente ; 4 Av Fragonard ; Appartement, Dépendance ; 299 000 € ; 57 m² bâtis
- 27/04/2022 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 65 000 € ; 19 m² bâtis, 3 421 €/m²
- 07/04/2022 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 67 000 € ; 16 m² bâtis, 4 188 €/m²
- 10/03/2022 ; vente ; 14 Av Fragonard ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 272 000 € ; 84 m² bâtis
- 20/01/2022 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 64 000 € ; 18 m² bâtis, 3 556 €/m²
- 15/12/2021 ; vente ; 8 Av Fragonard ; Appartement, Dépendance ; 248 000 € ; 52 m² bâtis, 4 769 €/m²
- 10/12/2021 ; vente ; 11 Av Fragonard ; Dépendance ; 17 000 €
- 26/10/2021 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 95 000 € ; 17 m² bâtis, 5 588 €/m²
- 13/09/2021 ; vente ; 11 Av Fragonard ; Appartement, Dépendance ; 130 000 € ; 25 m² bâtis
- 29/06/2021 ; vente ; 8 Av Fragonard ; Dépendance, Appartement ; 405 615 € ; 77 m² bâtis, 5 268 €/m²
- 21/06/2021 ; vente ; 14 Av Fragonard ; Dépendance, Appartement ; 930 000 € ; 240 m² bâtis
- 04/06/2021 ; vente ; 6 Av Fragonard ; Dépendance, Appartement ; 240 000 € ; 57 m² bâtis
- 11/05/2021 ; vente ; 16 Av Fragonard ; Appartement ; 275 000 € ; 82 m² bâtis, 3 354 €/m²
- 05/05/2021 ; vente ; 2 Av Fragonard ; Appartement ; 368 100 € ; 79 m² bâtis, 4 659 €/m²
- 26/04/2021 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 84 460 € ; 17 m² bâtis, 4 968 €/m²
- 16/02/2021 ; vente ; 8 Av Fragonard ; Appartement ; 330 000 € ; 76 m² bâtis, 4 342 €/m²
- 15/02/2021 ; vente ; 15 Av Fragonard ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 66 000 € ; 21 m² bâtis, 3 143 €/m²
- 05/02/2021 ; vente ; 11 Av Fragonard ; Appartement ; 105 000 € ; 25 m² bâtis, 4 200 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 08/07/2026 ; 8 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 75,7 m², construit en 1932 ; énergie C, climat B
- 23/06/2026 ; 13 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 85,2 m², construit en 1928 ; énergie D, climat C
- 03/06/2026 ; 8 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 60,6 m², construit en 1914 ; énergie C, climat C
- 03/06/2026 ; 17 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 86,1 m² ; énergie D, climat D
- 25/03/2026 ; 4 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 53,7 m², construit en 1930 ; énergie D, climat D
- 02/03/2026 ; 5 Avenue Fragonard 06100 Nice ; immeuble ; énergie D, climat D
- 26/02/2026 ; 11 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 30,7 m², construit en 1965 ; énergie C, climat A
- 15/01/2026 ; 11 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 30,6 m², construit en 1962 ; énergie C, climat A
- 19/09/2025 ; 11 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 56,8 m², construit en 1959 ; énergie E, climat E
- 31/07/2025 ; 11 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 30,6 m², construit en 1962 ; énergie C, climat A
- 09/07/2025 ; 8 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 63,7 m², construit en 1932 ; énergie D, climat D
- 07/07/2025 ; 6 Avenue Fragonard 06100 Nice ; appartement, 54,3 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 40 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Valéri (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Fouont Cauda 2 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Hyvert (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire (Ecole, privé) ; Ecole élémentaire Von Derwies (Ecole) ; Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert (Ecole) ; Ecole maternelle Fouont Cauda (Ecole) ; Ecole maternelle Von Derwies (Ecole) ; Ecole primaire privée Régina Coeli (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 580, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; BOUYGUES TELECOM (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/397480930) ; COMMUNE DE NICE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/210600888) ; DIRECTION DES RESSOURCES HUMAINES DES MINISTERES ECONOMIQUES ET FINANCIERS (SG/DRH) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/120020011)
- Voies voisines : Rue Joseph Cadéi (49 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-joseph-cadei-3460.md ; Avenue Valrose (72 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-valrose-6575.md ; Avenue Saint-Lambert (74 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-saint-lambert-5830.md ; Avenue Joliette (75 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-joliette-3425.md ; Avenue Monplaisir (85 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-monplaisir-4330.md ; Avenue Lacroix (92 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-lacroix-3527.md ; Rue Michel Ange (98 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-michel-ange-4210.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
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