# Avenue Général Estienne, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.71571, 7.27575 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_2825.

## La parcelle

- Parcelle : LK 271
- Contenance : 749 m²
- Identifiant : 06088000LK0271
- Feuille : 000 LK 01, échelle 1:1000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 84,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 24 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 500 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDc, zone ud : quartiers résidentiels/villes parcs, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de mixité sociale

### Informations (5)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Périmètre archéologie préventive
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (9)

- Site archéologique de Cimiez
- Excelsior Hôtel Regina (anciennement)
- Arènes de Cimiez
- Couvent des Franciscains
- Temple d'Apollon ou de Diane
- Hôtel Winter Palace (ancien)
- Château de Valrose
- Hôtel Alhambra (ancien)
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 3 276 de la commune

- 19/03/2026 ; permis de construire 0060882500272 ; 32 Général Estienne ; parcelle LK 81 ; 22 logements, 477 m² ; terrain 3 345 m² ; autorisé ; FONDATION CASIP-COJASOR
- 15/11/2024 ; permis de construire 00608824S0023 ; 10 Av General Estienne ; parcelle LK 36 ; 463 m² ; terrain 785 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 27

- 01/10/2025 ; vente ; 27 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 450 000 € ; 83 m² bâtis
- 10/06/2025 ; vente ; 21 Av General Estienne ; Dépendance, Appartement ; 610 000 € ; 94 m² bâtis
- 22/05/2025 ; vente ; 3 Av General Estienne ; Dépendance, Appartement ; 314 286 € ; 62 m² bâtis, 5 069 €/m²
- 07/05/2025 ; vente ; 12 Av General Estienne ; Dépendance, Appartement ; 370 350 € ; 77 m² bâtis, 4 810 €/m²
- 14/01/2025 ; vente ; 21 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 850 000 € ; 129 m² bâtis
- 16/12/2024 ; vente ; 9 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 325 000 € ; 77 m² bâtis, 4 221 €/m²
- 11/12/2024 ; vente ; 9 Av General Estienne ; Appartement ; 240 000 € ; 62 m² bâtis, 3 871 €/m²
- 02/10/2024 ; vente ; 9 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 62 m² bâtis, 3 548 €/m²
- 31/07/2024 ; vente ; 13 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 500 000 € ; 93 m² bâtis, 5 376 €/m²
- 08/07/2024 ; vente ; 21 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 400 000 € ; 115 m² bâtis
- 11/04/2024 ; vente ; 11 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 300 000 € ; 77 m² bâtis, 3 896 €/m²
- 10/01/2024 ; vente ; 9 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 265 000 € ; 77 m² bâtis, 3 442 €/m²
- 26/07/2023 ; vente ; 21 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 817 690 € ; 115 m² bâtis, 7 110 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 3 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 259 000 € ; 62 m² bâtis, 4 177 €/m²
- 22/06/2023 ; vente ; 10 Av General Estienne ; Appartement ; 730 000 € ; 250 m² bâtis, 1 570 m² de terrain
- 23/03/2023 ; vente ; 3 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 285 000 € ; 77 m² bâtis, 3 701 €/m²
- 09/03/2023 ; vente ; 3 Av General Estienne ; Dépendance, Appartement ; 285 000 € ; 61 m² bâtis, 4 672 €/m²
- 24/02/2023 ; vente ; 3 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 233 000 € ; 62 m² bâtis, 3 758 €/m²
- 14/12/2022 ; vente ; 21 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 596 500 € ; 115 m² bâtis, 5 187 €/m²
- 29/11/2022 ; vente ; 9 Av General Estienne ; Appartement, Dépendance ; 280 000 € ; 72 m² bâtis, 3 889 €/m²
- 03/11/2022 ; vente ; 9 Av General Estienne ; Appartement ; 291 100 € ; 62 m² bâtis, 4 695 €/m²
- 18/05/2022 ; vente ; 12 Av General Estienne ; Dépendance, Appartement ; 235 000 € ; 76 m² bâtis, 3 092 €/m²
- 17/05/2022 ; vente ; 3 Av General Estienne ; Dépendance, Appartement ; 450 000 € ; 107 m² bâtis, 4 206 €/m²
- 28/03/2022 ; vente ; 4 Av General Estienne ; Appartement ; 180 000 € ; 40 m² bâtis, 4 500 €/m²
- 16/03/2022 ; vente ; 27 Av General Estienne ; Dépendance, Appartement ; 610 000 € ; 111 m² bâtis
- 08/07/2021 ; vente ; 12 Av General Estienne ; Dépendance, Appartement ; 549 000 € ; 93 m² bâtis, 5 903 €/m²
- 12/01/2021 ; vente ; 3 Av General Estienne ; Dépendance, Appartement ; 410 000 € ; 121 m² bâtis, 3 388 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/05/2026 ; 23 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 60,7 m², construit en 1965 ; énergie C, climat C
- 13/05/2026 ; 5 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 77,9 m² ; énergie C, climat C
- 04/03/2026 ; 21 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; immeuble, construit en 1968 ; énergie D, climat D
- 17/02/2026 ; 26 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 47,8 m² ; énergie C, climat C
- 19/01/2026 ; 14 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 60,5 m² ; énergie F, climat F
- 03/09/2025 ; 26 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 110,2 m², construit en 1960 ; énergie F, climat F
- 30/08/2025 ; 23 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 59,2 m², construit en 1968 ; énergie D, climat D
- 28/08/2025 ; 27 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 33,3 m² ; énergie D, climat D
- 25/04/2025 ; 9 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 61,5 m², construit en 1971 ; énergie E, climat E
- 19/03/2025 ; 4 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 47,7 m², construit en 1935 ; énergie D, climat B
- 20/02/2025 ; 27 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 82,4 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 07/02/2025 ; 16 Avenue Général Estienne 06000 Nice ; appartement, 92,6 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Arènes de Cimiez (Ecole) ; Ecole maternelle de Cimiez (Ecole) ; Ecole primaire Cimiez Essling (Ecole) ; Ecole primaire privée Montessori internationale (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 659, dont DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; COMMUNE DE NICE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/210600888) ; FONDATION CASIP-COJASOR (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/429212111) ; LES GRANDES BOUCHERIES DU PROGRES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/967800178) ; MAMG (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/941873853) ; TERRA NOVA AESTHETIC (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/953306297)
- Voies voisines : Square Albert Blanchi (38 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/square-albert-blanchi-0057.md ; Avenue Milinski (63 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-milinski-4235.md ; Corniche Sainte-Rosalie (81 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/corniche-sainte-rosalie-6070.md ; Avenue Torre de Cimella (84 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-torre-de-cimella-6432.md ; Avenue des Arènes de Cimiez (97 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-des-arenes-de-cimiez-0325.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-general-estienne-2825
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_2825