# Avenue George Sand, 06100 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.72326, 7.26148 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_2865.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 59,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 554 kWh par an, pour 1 933 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire
- Périmètre de mixité sociale

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 21/04/2015 ; permis de démolir 00608815S0006 ; 12 Av George Sand ; parcelle EC 70 ; terrain 10 940 m² ; autorisé ; COMMUNE DE NICE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 28/05/2025 ; vente ; 3 Av George Sand ; Maison ; 470 000 € ; 120 m² bâtis, 145 m² de terrain, 3 917 €/m²
- 25/05/2023 ; vente ; 24 Av George Sand ; Dépendance, Maison ; 1 450 000 € ; 120 m² bâtis, 1 126 m² de terrain, 12 083 €/m²
- 29/07/2022 ; vente ; 8 Av George Sand ; Dépendance, Appartement ; 280 000 € ; 72 m² bâtis, 3 889 €/m²
- 28/07/2022 ; vente ; 1 Av George Sand ; Dépendance, Maison ; 1 143 000 € ; 147 m² bâtis, 1 336 m² de terrain, 7 776 €/m²
- 20/04/2021 ; vente ; 6 Av George Sand ; Dépendance, Appartement ; 210 000 € ; 44 m² bâtis, 4 773 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/07/2026 ; 7 Avenue George Sand 06100 Nice ; maison, 220,2 m² ; énergie C, climat C
- 19/05/2026 ; Avenue George Sand 06100 Nice ; appartement, 37,9 m² ; énergie D, climat D
- 18/05/2026 ; Avenue George Sand 06100 Nice ; appartement, 37,9 m² ; énergie D, climat D
- 06/05/2026 ; 8 Avenue George Sand 06100 Nice ; appartement, 70,5 m² ; énergie G, climat G
- 06/05/2026 ; 8 Avenue George Sand 06100 Nice ; appartement, 51,3 m² ; énergie G, climat G
- 11/03/2026 ; 1 Avenue George Sand 06100 Nice ; maison, 178,8 m² ; énergie E, climat E
- 23/01/2026 ; 8 Avenue George Sand 06100 Nice ; appartement, 78,4 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F
- 26/11/2025 ; 8 Avenue George Sand 06100 Nice ; appartement, 73,6 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F
- 28/08/2025 ; 17 Avenue George Sand 06100 Nice ; appartement, 51 m², construit en 1958 ; énergie B, climat A
- 08/08/2025 ; 13 Avenue George Sand 06100 Nice ; appartement, 72,8 m², construit en 1972 ; énergie E, climat E
- 04/07/2025 ; 11bis Avenue George Sand 06100 Nice ; appartement, 80,8 m², construit en 1972 ; énergie E, climat E
- 09/06/2025 ; 21 Avenue George Sand 06100 Nice ; maison, 288,8 m², construit en 1925 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Le Ray (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Rancher 2 (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Le Ray Gorbella (Ecole) ; Ecole maternelle Rancher 1 (Ecole) ; Ecole primaire Rancher 1 (Ecole, ULIS) ; IME les Chênes (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 656, dont ISATIS (ISATIS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/410516157) ; EUREST SPORTS & LOISIRS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/622039477) ; ADREP (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/428709943) ; DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE ALPES MARITIMES (DTPJJ) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/170601314) ; EDENRED FRANCE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/393365135) ; INSERTION TRAVAIL EDUCATION CULTURE (ITEC) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/394925655)
- Voies voisines : Square Jean Baptiste Carpeaux (51 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/square-jean-baptiste-carpeaux-lg7kwe.md ; Avenue Alfred de Musset (64 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-alfred-de-musset-0105.md ; Avenue André Chénier (94 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-andre-chenier-0205.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-george-sand-2865
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_2865