# Avenue Joseph Raybaud, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.72805, 7.28385 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3625.

## La parcelle

- Parcelle : HY 219
- Contenance : 840 m²
- Identifiant : 06088000HY0219
- Feuille : 000 HY 01, échelle 1:1000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 477 kWh par an, pour 1 899 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UZa1, zone uza : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...), du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Abbaye de Saint-Pons (ancienne)
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 3 276 de la commune

- 19/12/2024 ; déclaration préalable 00608824S1441 ; 89 Av Joseph Raybaud ; parcelle HL 61 ; 19 m² ; terrain 6 142 m² ; autorisé ; METROPOLE NICE COTE D AZUR
- 17/08/2022 ; permis de construire 00608821S0356 ; 87 Av Joseph Raybaud ; parcelles HE 193, HE 194, HE 211 ; 20 760 m² ; terrain 99 217 m² ; commencé
- 01/06/2022 ; permis de construire 00608822S0022 ; 63 Av Joseph Raybaud ; parcelle HE 105 ; 1 logement, 51 m² ; terrain 138 m² ; commencé ; COMPT INDUSTR ELECTRONIQUE RADIO VALVES
- 01/06/2022 ; permis de démolir 00608821S0051 ; 87 Av Joseph Raybaud ; parcelles HE 193, HE 194, HE 211 ; terrain 99 217 m² ; autorisé
- 27/12/2018 ; permis de démolir 00608818S0028 ; 71 Av Joseph Raybaud ; parcelle HE 98 ; terrain 1 472 m² ; autorisé
- 14/02/2014 ; déclaration préalable 00608813S1314 ; 87 Av Joseph Raybaud ; parcelle HL 57 ; 10 m² ; terrain 99 217 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 35

- 05/12/2025 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 85 000 € ; 21 m² bâtis, 4 048 €/m²
- 03/11/2025 ; vente ; 75 Av Joseph Raybaud ; Maison, Dépendance ; 820 000 € ; 561 m² bâtis, 15 535 m² de terrain
- 28/10/2025 ; vente ; 63 Av Joseph Raybaud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 55 000 € ; 114 m² bâtis, 172 m² de terrain, 482 €/m²
- 29/08/2025 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 79 500 € ; 26 m² bâtis, 3 058 €/m²
- 25/08/2025 ; vente ; 25 Av Joseph Raybaud ; Dépendance ; 20 000 €
- 08/08/2025 ; vente ; 25 Av Joseph Raybaud ; Dépendance, Appartement ; 191 000 € ; 43 m² bâtis
- 05/08/2025 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Dépendance, Appartement ; 102 000 € ; 26 m² bâtis, 3 923 €/m²
- 14/01/2025 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Appartement, Dépendance ; 66 000 € ; 21 m² bâtis, 3 143 €/m²
- 14/01/2025 ; vente ; 19 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 135 000 € ; 64 m² bâtis, 2 109 €/m²
- 31/10/2024 ; vente ; 25 Av Joseph Raybaud ; Appartement, Dépendance ; 107 000 € ; 45 m² bâtis
- 09/08/2024 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 60 000 € ; 21 m² bâtis, 2 857 €/m²
- 09/08/2024 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 60 000 € ; 19 m² bâtis, 3 158 €/m²
- 12/03/2024 ; vente ; Av Joseph Raybaud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 480 000 € ; 800 m² bâtis, 2 609 m² de terrain, 600 €/m²
- 14/11/2023 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 60 000 € ; 21 m² bâtis, 2 857 €/m²
- 21/09/2023 ; vente ; 25 Av Joseph Raybaud ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 30 m² bâtis, 3 167 €/m²
- 14/06/2023 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 26 m² bâtis, 3 846 €/m²
- 23/05/2023 ; vente ; 25 Av Joseph Raybaud ; Dépendance, Appartement ; 141 000 € ; 40 m² bâtis
- 02/05/2023 ; vente ; 25 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 80 000 € ; 27 m² bâtis, 2 963 €/m²
- 17/04/2023 ; vente ; 25 Av Joseph Raybaud ; Dépendance ; 5 500 €
- 14/02/2023 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Appartement, Dépendance ; 82 000 € ; 28 m² bâtis, 2 929 €/m²
- 22/12/2022 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Appartement, Dépendance ; 89 000 € ; 28 m² bâtis, 3 179 €/m²
- 09/12/2022 ; vente ; 67 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 110 000 € ; 40 m² bâtis, 2 750 €/m²
- 11/10/2022 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 62 000 € ; 19 m² bâtis, 3 263 €/m²
- 28/06/2022 ; vente ; 65 Av Joseph Raybaud ; Appartement, Dépendance ; 280 000 € ; 77 m² bâtis, 3 636 €/m²
- 11/05/2022 ; vente ; 25 Av Joseph Raybaud ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 40 m² bâtis, 2 375 €/m²
- 09/03/2022 ; vente ; 69 Av Joseph Raybaud ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 4 000 € ; 321 m² bâtis, 363 m² de terrain
- 02/11/2021 ; vente ; 25 Av Joseph Raybaud ; Dépendance ; 12 000 €
- 14/09/2021 ; vente ; Av Joseph Raybaud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 800 m² bâtis, 2 609 m² de terrain, 250 €/m²
- 29/07/2021 ; vente ; 63 Av Joseph Raybaud ; Appartement, Dépendance ; 339 000 € ; 120 m² bâtis
- 11/06/2021 ; vente ; 63 Av Joseph Raybaud ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 48 m² bâtis
- 20/05/2021 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Appartement, Dépendance ; 81 600 € ; 26 m² bâtis, 3 138 €/m²
- 22/04/2021 ; vente ; 63 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 150 000 € ; 96 m² bâtis
- 22/04/2021 ; vente ; 63 Av Joseph Raybaud ; Appartement ; 115 000 € ; 48 m² bâtis, 2 396 €/m²
- 02/04/2021 ; vente ; 25 Av Joseph Raybaud ; Dépendance ; 15 500 €
- 01/02/2021 ; vente ; 27 Av Joseph Raybaud ; Dépendance, Appartement ; 84 000 € ; 28 m² bâtis, 3 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 01/08/2026 ; 27 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; appartement, 19,4 m² ; énergie C, climat A
- 26/05/2026 ; Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; appartement, 26,3 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 26/05/2026 ; 27 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; appartement, 20,6 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 21/05/2026 ; 25 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; immeuble, construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 18/05/2026 ; 25 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; immeuble, construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 11/05/2026 ; 27 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; appartement, 19,5 m², construit en 2007 ; énergie C, climat A
- 20/03/2026 ; 27 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; appartement, 20,7 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 05/03/2026 ; 25 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; appartement, 27,6 m², construit en 1966 ; énergie E, climat E
- 11/12/2025 ; 27 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; appartement, 20,4 m² ; énergie C, climat B
- 04/12/2025 ; 29 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; appartement, 17,7 m² ; énergie E, climat C
- 29/10/2025 ; 27 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; immeuble, construit en 2005 ; énergie E, climat C
- 14/10/2025 ; 27 Avenue Joseph Raybaud 06000 Nice ; appartement, 18,5 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Bon Voyage 1 (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole élémentaire Bon Voyage 2 (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole maternelle Bon Voyage (Ecole, REP+)
- Voies voisines : Route de Turin (31 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/route-de-turin-6480.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-joseph-raybaud-3625
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3625