# Avenue Julien, 06100 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.72447, 7.24532 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3510.

## La parcelle

- Parcelle : DZ 245
- Contenance : 344 m²
- Identifiant : 06088000DZ0245
- Feuille : 000 DZ 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 15,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 109,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 46,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 400 kWh par an, pour 1 870 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UFb4, zone uf : zones pavillonnaires, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation

### Informations (3)

- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 26/01/2016 ; permis de construire 00608815S0276 ; Av Julien ; parcelle DZ 331 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 825 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 40

- 26/11/2025 ; vente ; 10 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 203 000 € ; 59 m² bâtis, 3 441 €/m²
- 17/10/2025 ; vente ; 10 Av Julien ; Dépendance ; 40 000 €
- 01/08/2025 ; vente ; 10 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 280 800 € ; 57 m² bâtis, 4 926 €/m²
- 31/07/2025 ; vente ; 10 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 279 000 € ; 62 m² bâtis, 4 500 €/m²
- 09/07/2025 ; vente ; 31 Av Julien ; Appartement ; 232 000 € ; 51 m² bâtis, 4 549 €/m²
- 28/02/2025 ; vente ; 6 Av Julien ; Appartement ; 177 890 € ; 42 m² bâtis, 4 235 €/m²
- 20/01/2025 ; vente ; Av Julien ; sols ; 1 285 000 € ; 481 m² de terrain
- 30/09/2024 ; vente ; 6 Av Julien ; Dépendance, Appartement ; 420 000 € ; 61 m² bâtis, 6 885 €/m²
- 08/07/2024 ; vente ; 6 Av Julien ; Dépendance ; 36 000 €
- 21/06/2024 ; vente ; Av Julien ; sols ; 30 000 € ; 158 m² de terrain
- 03/10/2023 ; vente ; 10 Av Julien ; Dépendance, Appartement ; 200 247 € ; 56 m² bâtis, 3 576 €/m²
- 01/08/2023 ; vente ; Av Julien ; Dépendance, Appartement ; 925 000 € ; 288 m² bâtis, 13 514 m² de terrain
- 27/06/2023 ; vente ; 6 Av Julien ; Appartement ; 160 000 € ; 42 m² bâtis, 3 810 €/m²
- 29/03/2023 ; vente ; 4 Av Julien ; Dépendance, Appartement ; 248 000 € ; 55 m² bâtis, 4 509 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; 27 Av Julien ; Dépendance, Appartement ; 428 000 € ; 108 m² bâtis, 3 963 €/m²
- 30/01/2023 ; vente ; 30 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 660 000 € ; 103 m² bâtis, 27 m² de terrain
- 04/01/2023 ; vente ; 10 Av Julien ; Dépendance, Appartement ; 354 000 € ; 83 m² bâtis, 4 265 €/m²
- 14/12/2022 ; vente ; 4 Av Julien ; Dépendance, Appartement ; 188 000 € ; 56 m² bâtis
- 21/10/2022 ; vente ; 11 Av Julien ; Maison, Dépendance ; 962 220 € ; 160 m² bâtis, 1 085 m² de terrain, 6 014 €/m²
- 09/09/2022 ; vente ; 10 Av Julien ; Dépendance ; 34 000 €
- 24/06/2022 ; vente ; 10 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 230 000 € ; 55 m² bâtis
- 17/06/2022 ; vente ; 4 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 56 m² bâtis
- 24/05/2022 ; vente ; 10 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 151 000 € ; 40 m² bâtis, 3 775 €/m²
- 02/05/2022 ; vente ; 10 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 210 000 € ; 44 m² bâtis
- 29/04/2022 ; vente ; 31 Av Julien ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 140 000 € ; 150 m² bâtis, 933 €/m²
- 28/03/2022 ; vente ; 10 Av Julien ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 24 m² bâtis, 5 208 €/m²
- 12/01/2022 ; vente ; 10 Av Julien ; Dépendance, Appartement ; 269 000 € ; 56 m² bâtis, 4 804 €/m²
- 25/11/2021 ; vente ; 10 Av Julien ; Appartement ; 200 000 € ; 41 m² bâtis, 4 878 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 29 Av Julien ; Maison, Dépendance ; 637 100 € ; 150 m² bâtis, 1 650 m² de terrain, 4 247 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 10 Av Julien ; Dépendance ; 30 000 €
- 10/09/2021 ; vente ; 5 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 312 000 € ; 116 m² bâtis, 2 690 €/m²
- 06/09/2021 ; vente ; 10 Av Julien ; Appartement ; 124 000 € ; 31 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 22/07/2021 ; vente ; 10 Av Julien ; Dépendance ; 32 000 €
- 07/07/2021 ; vente ; 10 Av Julien ; Dépendance ; 30 000 €
- 07/07/2021 ; vente ; 10 Av Julien ; Appartement ; 220 000 € ; 57 m² bâtis, 3 860 €/m²
- 07/06/2021 ; vente ; 10 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 196 000 € ; 42 m² bâtis
- 27/05/2021 ; vente ; 6 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 285 000 € ; 65 m² bâtis, 4 385 €/m²
- 29/04/2021 ; vente ; 27 Av Julien ; Dépendance, Appartement ; 320 000 € ; 99 m² bâtis, 3 232 €/m²
- 22/03/2021 ; vente ; 31 Av Julien ; Appartement ; 367 000 € ; 80 m² bâtis, 4 588 €/m²
- 21/01/2021 ; vente ; 27 Av Julien ; Appartement, Dépendance ; 270 000 € ; 102 m² bâtis, 2 647 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 17/08/2026 ; 4 Avenue Julien 06100 Nice ; immeuble, construit en 1962 ; énergie D, climat D
- 28/05/2026 ; 5bis Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 70,8 m² ; énergie F, climat F
- 27/05/2026 ; 4 Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 42,2 m², construit en 1962 ; énergie E, climat E
- 15/03/2026 ; 4 Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 55,9 m², construit en 1961 ; énergie D, climat D
- 05/12/2025 ; Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 37 m² ; énergie C, climat A
- 04/12/2025 ; 27bis Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 82,6 m², construit en 1986 ; énergie C, climat C
- 17/07/2025 ; 10 Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 62,8 m², construit en 1958 ; énergie D, climat D
- 19/06/2025 ; 4 Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 55,8 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C
- 26/02/2025 ; 31 Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 54,2 m² ; énergie C, climat A
- 21/02/2025 ; 6 Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 53,5 m², construit en 1997 ; énergie D, climat B
- 21/02/2025 ; 6 Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 53,5 m², construit en 1997 ; énergie D, climat B
- 04/02/2025 ; 27bis Avenue Julien 06100 Nice ; appartement, 84,8 m², construit en 1997 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole 2nd degré général privée George Sand (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 (Ecole) ; Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Saint-Sylvestre (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 566, dont CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/180089013) ; COMMUNE DE NICE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/210600888) ; CAPENERGIES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/488702218) ; SIRADEL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/444062624) ; BACK TO COOKIES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/895121879) ; AQUA ENERGY (ERO) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/534558879)
- Voies voisines : Escalier Avenue Julien - Chemin de la Passerelle (99 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/escalier-avenue-julien-chemin-de-la-passerelle-kq9z66.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-julien-3510
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3510