# Avenue Valrose, 06100 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.71722, 7.26675 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_6575.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 934 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDc, zone ud : quartiers résidentiels/villes parcs, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de mixité sociale

### Informations (4)

- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Château de Valrose
- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 3 276 de la commune

- 21/02/2024 ; déclaration préalable 00608823S1932 ; 28 Avenue de Valrose ; parcelle LM 140 ; autorisé ; UNIVERSITE COTE D'AZUR
- 21/07/2022 ; permis de démolir 00608822S0015 ; 28 Av Valrose ; parcelle LM 140 ; autorisé ; UNIVERSITE COTE D'AZUR
- 01/06/2022 ; permis de démolir 00608822S0016 ; 28 Av Valrose ; parcelle LM 140 ; autorisé ; UNIVERSITE COTE D'AZUR
- 21/10/2021 ; permis de construire 00608821S0248 ; 96 Av Valrose ; parcelle LM 140 ; 35 m² ; terrain 106 942 m² ; commencé ; CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES
- 07/04/2018 ; déclaration préalable 00608818S0275 ; 96 Av de Valrose ; parcelle LM 140 ; terrain 106 942 m² ; autorisé ; CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES
- 09/10/2014 ; permis de construire 00608814S0081 ; 59 Av de Valrose ; parcelles LN 506, LN 508 ; 201 logements, 5 153 m² ; terrain 9 437 m² ; terminé ; HABITAT 06
- 09/12/2013 ; permis de construire 00608813S0203 ; 28 Av de Valrose ; parcelle LM 140 ; 76 m² ; terrain 106 942 m² ; commencé ; UNIVERSITE DE NICE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 63

- 02/12/2025 ; vente ; 33 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 232 000 € ; 60 m² bâtis
- 28/11/2025 ; vente ; 33 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 148 000 € ; 50 m² bâtis
- 27/11/2025 ; vente ; 31 Av Valrose ; Dépendance, Maison ; 1 484 200 € ; 150 m² bâtis, 1 698 m² de terrain, 9 895 €/m²
- 27/11/2025 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 69 m² bâtis
- 22/09/2025 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 580 000 € ; 84 m² bâtis
- 18/08/2025 ; vente ; 85 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 210 000 € ; 38 m² bâtis
- 25/07/2025 ; vente ; 98 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 48 m² bâtis
- 23/07/2025 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance ; 17 500 €
- 03/07/2025 ; vente ; 33 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 56 472,87 € ; 78 m² bâtis
- 19/05/2025 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 370 000 € ; 67 m² bâtis
- 16/05/2025 ; vente ; 33 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 53 m² bâtis
- 31/03/2025 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 520 000 € ; 96 m² bâtis
- 24/02/2025 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 501 550 € ; 87 m² bâtis
- 21/02/2025 ; vente ; 37 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 122 200 € ; 40 m² bâtis, 3 055 €/m²
- 28/11/2024 ; vente ; 37 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 117 000 € ; 30 m² bâtis
- 12/11/2024 ; vente ; 85 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 240 000 € ; 77 m² bâtis, 3 117 €/m²
- 16/07/2024 ; vente ; 85 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 275 000 € ; 47 m² bâtis
- 25/03/2024 ; vente ; 33 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 40 m² bâtis, 3 125 €/m²
- 15/11/2023 ; vente ; 33 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 400 000 € ; 75 m² bâtis
- 17/10/2023 ; vente ; 37 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 80 000 € ; 36 m² bâtis, 2 222 €/m²
- 11/08/2023 ; vente ; 13 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 180 000 € ; 30 m² bâtis, 6 000 €/m²
- 29/06/2023 ; vente ; 33 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 53 m² bâtis, 3 019 €/m²
- 02/06/2023 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 338 000 € ; 49 m² bâtis, 6 898 €/m²
- 24/04/2023 ; vente ; 85 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 53 m² bâtis, 5 660 €/m²
- 20/02/2023 ; vente ; 37 Av Valrose ; Dépendance ; 40 000 €
- 13/02/2023 ; vente ; 13 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 28 m² bâtis, 5 714 €/m²
- 08/02/2023 ; vente ; 13 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 77 000 € ; 26 m² bâtis, 2 962 €/m²
- 12/12/2022 ; vente ; 37 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 140 000 € ; 34 m² bâtis, 4 118 €/m²
- 07/12/2022 ; vente ; 13 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 78 m² bâtis, 4 487 €/m²
- 28/11/2022 ; vente ; 37 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 177 250 € ; 44 m² bâtis, 4 028 €/m²
- 25/10/2022 ; vente ; 13 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 52 m² bâtis, 1 923 €/m²
- 07/10/2022 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 252 000 € ; 53 m² bâtis
- 27/09/2022 ; vente ; 98 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 366 500 € ; 65 m² bâtis, 5 638 €/m²
- 26/08/2022 ; vente ; 85 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 169 600 € ; 31 m² bâtis, 5 471 €/m²
- 05/08/2022 ; vente ; 83 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 51 m² bâtis
- 27/07/2022 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 240 000 € ; 53 m² bâtis
- 19/07/2022 ; vente ; 33 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 47 m² bâtis
- 18/07/2022 ; vente ; 85 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 38 m² bâtis
- 05/07/2022 ; vente ; 33 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 470 000 € ; 78 m² bâtis, 6 026 €/m²
- 28/06/2022 ; vente ; 4 Av Valrose ; Appartement ; 212 000 € ; 43 m² bâtis, 4 930 €/m²
- 20/06/2022 ; vente ; 83 Av Valrose ; Appartement ; 277 000 € ; 62 m² bâtis, 4 468 €/m²
- 20/05/2022 ; vente ; 85 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 185 500 € ; 39 m² bâtis
- 27/04/2022 ; vente ; 4 Av Valrose ; Appartement ; 260 000 € ; 43 m² bâtis, 6 047 €/m²
- 15/04/2022 ; vente ; 85 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 47 m² bâtis, 5 426 €/m²
- 29/03/2022 ; vente ; 4 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 438 120 € ; 68 m² bâtis
- 21/03/2022 ; vente ; 33 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 52 m² bâtis
- 16/02/2022 ; vente ; 85 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 205 000 € ; 47 m² bâtis, 4 362 €/m²
- 03/02/2022 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance ; 110 000 €
- 17/01/2022 ; vente ; 33 Av Valrose ; Appartement, Dépendance ; 395 000 € ; 80 m² bâtis
- 15/12/2021 ; vente ; 33 Av Valrose ; Dépendance ; 26 000 €
- 06/10/2021 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance ; 68 000 €
- 04/10/2021 ; vente ; 85 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 46 m² bâtis
- 01/10/2021 ; vente ; 13 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 224 000 € ; 52 m² bâtis, 4 308 €/m²
- 11/08/2021 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance ; 20 000 €
- 05/08/2021 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 205 000 € ; 50 m² bâtis, 4 100 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 33 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 60 m² bâtis
- 25/05/2021 ; vente ; 37 Av Valrose ; Appartement ; 190 000 € ; 52 m² bâtis, 3 654 €/m²
- 21/05/2021 ; vente ; 85 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 53 m² bâtis, 4 340 €/m²
- 05/05/2021 ; vente ; 37 Av Valrose ; Appartement ; 81 500 € ; 33 m² bâtis, 2 470 €/m²
- 23/04/2021 ; vente ; 98 Av Valrose ; Dépendance, Appartement ; 375 000 € ; 85 m² bâtis, 4 412 €/m²
- 09/03/2021 ; vente ; 37 Av Valrose ; Appartement ; 90 000 € ; 33 m² bâtis, 2 727 €/m²
- 12/01/2021 ; vente ; 13 Av Valrose ; Appartement ; 152 000 € ; 45 m² bâtis, 3 378 €/m²
- 08/01/2021 ; vente ; 98 Av Valrose ; Maison ; 2 065 500 € ; 740 m² bâtis, 4 267 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/08/2026 ; 33 Avenue Valrose 06000 Nice ; appartement, 48,7 m² ; énergie D, climat C
- 30/07/2026 ; 85 Avenue Valrose 06100 Nice ; appartement, 75,6 m², construit en 1959 ; énergie C, climat C
- 13/07/2026 ; 85 Avenue Valrose 06000 Nice ; appartement, 75,8 m², construit en 1962 ; énergie D, climat D
- 02/07/2026 ; 13 Avenue Valrose 06000 Nice ; appartement, 29,3 m², construit en 1971 ; énergie C, climat C
- 15/06/2026 ; 98 Avenue Valrose 06000 Nice ; appartement, 65,7 m², construit en 1990 ; énergie B, climat A
- 02/06/2026 ; 98 Avenue Valrose 06000 Nice ; appartement, 68 m², construit en 1990 ; énergie B, climat A
- 30/04/2026 ; 13 Avenue Valrose 06000 Nice ; appartement, 24,7 m² ; énergie D, climat D
- 29/04/2026 ; 37 Avenue Valrose 06000 Nice ; appartement, 41,8 m², construit en 1952 ; énergie D, climat D
- 10/04/2026 ; 98 Avenue Valrose 06000 Nice ; immeuble, construit en 1945 ; énergie E, climat B
- 02/04/2026 ; 33 Avenue Valrose 06000 Nice ; appartement, 58,2 m², construit en 1960 ; énergie D, climat C
- 21/11/2025 ; 33 Avenue Valrose 06000 Nice ; appartement, 74,4 m², construit en 1959 ; énergie D, climat D
- 20/11/2025 ; 33 Avenue Valrose 06100 Nice ; appartement, 51,1 m², construit en 1959 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Valéri (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Hyvert (Ecole) ; Ecole élémentaire Von Derwies (Ecole) ; Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert (Ecole) ; Ecole maternelle Von Derwies (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin (Ecole, privé) ; IME les Chênes (Médico-social, privé)
- Voies voisines : Avenue du Maréchal Maunoury (100 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-du-marechal-maunoury-4027.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-valrose-6575
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_6575