# Boulevard Frédéric Sperling, 06100 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.72726, 7.26941 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_2667.

## La parcelle

- Parcelle : EZ 133
- Contenance : 439 m²
- Identifiant : 06088000EZ0133
- Feuille : 000 EZ 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 129 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 558 kWh par an, pour 1 935 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UFb6, zone uf : zones pavillonnaires, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 11/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de mixité sociale

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 15/05/2025 ; vente ; 5 Bd Frederic Sperling ; Dépendance, Maison ; 1 990 000 € ; 288 m² bâtis, 3 816 m² de terrain
- 04/12/2024 ; vente ; 20 Bd Frederic Sperling ; Dépendance, Maison ; 790 000 € ; 80 m² bâtis, 1 630 m² de terrain, 9 875 €/m²
- 25/08/2022 ; vente ; 16 Bd Frederic Sperling ; Maison ; 920 000 € ; 107 m² bâtis, 403 m² de terrain, 8 598 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 17/02/2026 ; 16bis Boulevard Frédéric Sperling 06100 Nice ; maison, 129,2 m² ; énergie C, climat C
- 10/12/2024 ; 5 Boulevard Frédéric Sperling 06100 Nice ; maison, 110,2 m² ; énergie D, climat B
- 20/11/2024 ; 4 Boulevard Frédéric Sperling 06100 Nice ; appartement, 89,4 m² ; énergie C, climat A
- 06/05/2024 ; 20bis Boulevard Frédéric Sperling 06100 Nice ; maison, 138,8 m² ; énergie E, climat E
- 29/03/2022 ; 16bis Boulevard Frédéric Sperling 06100 Nice ; maison, 129,2 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire les Acacias (Ecole) ; Ecole maternelle Les Acacias (Ecole) ; Ecole primaire Darsonval (Ecole) ; Ecole primaire privée Solnyshko (Ecole, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 544, dont SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; COMPETENCES COMMERCE ET INTERNATIONAL (IDRAC BS SUP'DE COM ICL  IET ILERI ESAIL 3A IHEDREA IFAG IGEFI IEFT EPSI WIS) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/420720567) ; ASSOCIATION NICOISE POUR LA FORMATION (IDRAC) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/338881154) ; SARL CASA NOVA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498006865) ; AZUR CYNO FORMATION (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/801443573) ; ULTRA FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/842716391)
- Voies voisines : Avenue Jean de La Fontaine (65 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-jean-de-la-fontaine-3355.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-frederic-sperling-2667
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_2667