# Impasse Cognet, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70647, 7.25695 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_1496.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 554 kWh par an, pour 1 932 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire

### Informations (5)

- Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/01/2025 ; vente ; 2 Imp Cognet ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 43 m² bâtis, 2 674 €/m²
- 30/11/2023 ; vente ; 2 Imp Cognet ; Appartement ; 121 000 € ; 51 m² bâtis, 2 373 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 16/02/2026 ; Impasse Cognet 06000 Nice ; appartement, 28,1 m² ; énergie C, climat B
- 23/08/2024 ; 2 Impasse Cognet 06000 Nice ; appartement, 39,9 m² ; énergie A, climat A
- 16/05/2024 ; Impasse Cognet 06000 Nice ; appartement, 43,6 m², construit en 1930 ; énergie C, climat A
- 18/11/2023 ; Impasse Cognet 06000 Nice ; appartement, 27 m² ; énergie C, climat A
- 25/04/2023 ; Impasse Cognet 06000 Nice ; appartement, 43,4 m², construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 14/12/2022 ; 2 Impasse Cognet 06000 Nice ; appartement, 40,6 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 12/10/2021 ; 13 Impasse Cognet 06000 Nice ; appartement, 26,6 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 82 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège international Joseph Vernier (Collège, ULIS) ; Collège Nazareth (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Roassal (Ecole) ; Ecole maternelle Roméo (Ecole) ; Ecole primaire privée Nazareth (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole supérieure privée AURLOM BTS+ (, privé)
- Voies voisines : Rue Pie Scoffier (11 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-pie-scoffier-5035.md ; Passage Cognet (16 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/passage-cognet-1500.md ; Rue Dabray (27 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-dabray-1820.md ; Impasse Bonifassi (34 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-bonifassi-0890.md ; Rue Vernier (44 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-vernier-6635.md ; Rue Trachel (59 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-trachel-6455.md ; Boulevard Gambetta (63 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-gambetta-2755.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-cognet-1496
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_1496