# Impasse Grégoire, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70482, 7.25697 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3011.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 555 kWh par an, pour 1 933 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire

### Informations (5)

- Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 24

- 30/06/2025 ; vente ; 12 Imp Gregoire ; Appartement, Dépendance ; 150 000 € ; 71 m² bâtis, 2 113 €/m²
- 03/08/2023 ; vente ; 11 Imp Gregoire ; Dépendance, Appartement ; 154 550 € ; 43 m² bâtis, 3 594 €/m²
- 28/07/2023 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Appartement ; 163 970 € ; 50 m² bâtis, 3 279 €/m²
- 11/07/2023 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Dépendance, Appartement ; 117 450 € ; 79 m² bâtis
- 19/06/2023 ; vente ; 11 Imp Gregoire ; Appartement ; 108 000 € ; 21 m² bâtis, 5 143 €/m²
- 22/05/2023 ; vente ; 8 Imp Gregoire ; Appartement ; 113 240 € ; 29 m² bâtis, 3 905 €/m²
- 27/04/2023 ; vente ; 12 Imp Gregoire ; Appartement ; 142 000 € ; 34 m² bâtis
- 19/04/2023 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Appartement ; 85 000 € ; 29 m² bâtis, 2 931 €/m²
- 30/12/2022 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Appartement ; 109 000 € ; 98 m² bâtis, 1 112 €/m²
- 23/12/2022 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Appartement ; 117 190 € ; 36 m² bâtis, 3 255 €/m²
- 18/10/2022 ; vente ; 13 Imp Gregoire ; Appartement ; 115 000 € ; 40 m² bâtis, 2 875 €/m²
- 12/10/2022 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Appartement ; 143 690 € ; 86 m² bâtis, 1 671 €/m²
- 05/10/2022 ; vente ; 8 Imp Gregoire ; Appartement ; 58 300 € ; 72 m² bâtis, 810 €/m²
- 30/09/2022 ; vente ; 15 Imp Gregoire ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 380 000 € ; 180 m² bâtis, 275 m² de terrain, 2 111 €/m²
- 27/09/2022 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Appartement ; 112 450 € ; 93 m² bâtis
- 22/09/2022 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Appartement, Dépendance ; 581 964 € ; 356 m² bâtis
- 21/09/2022 ; vente ; 8 Imp Gregoire ; Appartement ; 80 240 € ; 72 m² bâtis, 1 114 €/m²
- 30/08/2022 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Appartement ; 63 300 € ; 46 m² bâtis, 1 376 €/m²
- 22/07/2022 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Appartement ; 97 410 € ; 19 m² bâtis, 5 127 €/m²
- 22/02/2022 ; vente ; 6 Imp Gregoire ; Appartement ; 65 640 € ; 90 m² bâtis
- 30/12/2021 ; vente ; 8 Imp Gregoire ; Dépendance, Appartement ; 109 670 € ; 74 m² bâtis
- 28/12/2021 ; vente ; 8 Imp Gregoire ; Dépendance ; 199 420 €
- 09/09/2021 ; vente ; 10 Imp Gregoire ; Maison ; 75 000 € ; 130 m² bâtis, 577 €/m²
- 26/03/2021 ; vente ; 13 Imp Gregoire ; Appartement ; 155 000 € ; 45 m² bâtis, 3 444 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/04/2026 ; 11 Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 20,4 m², construit en 1949 ; énergie C, climat C
- 10/04/2026 ; 11 Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 26 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B
- 26/06/2025 ; 12 Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 57,3 m² ; énergie C, climat C
- 05/06/2025 ; 8 Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 47,6 m² ; énergie D, climat C
- 24/04/2025 ; 12 Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 71,5 m², construit en 1920 ; énergie C, climat C
- 11/12/2024 ; 13 Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 33,3 m² ; énergie D, climat B
- 24/09/2024 ; Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 40,6 m² ; énergie E, climat C
- 27/06/2024 ; Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 40,9 m² ; énergie E, climat C
- 09/10/2023 ; 11 Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 23,9 m², construit en 1950 ; énergie D, climat B
- 27/02/2023 ; 11 Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 15,8 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 29/11/2022 ; 12 Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 42,5 m², construit en 1940 ; énergie G, climat F
- 03/11/2022 ; 11 Impasse Grégoire 06000 Nice ; appartement, 22,7 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 84 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège international Joseph Vernier (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Auber (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Auber (Ecole) ; Ecole maternelle Roassal (Ecole) ; Ecole maternelle Roméo (Ecole) ; Ecole supérieure privée AURLOM BTS+ (, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 628, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; GMF ASSURANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/398972901) ; SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/552049447)
- Voies voisines : Rue Abbé Grégoire (46 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-abbe-gregoire-0025.md ; Passage Grégoire (51 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/passage-gregoire-3015.md ; Boulevard Gambetta (60 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-gambetta-2755.md ; Impasse Trachel (61 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-trachel-6456.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-gregoire-3011
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3011