# Impasse Guidotti, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.71765, 7.28529 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3085.

## La parcelle

- Parcelle : IO 37
- Contenance : 675 m²
- Identifiant : 06088000IO0037
- Feuille : 000 IO 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 16,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 26,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 546 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb5, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire
- Périmètre de mixité sociale

### Informations (5)

- Zone de projet urbain partenarial
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Couvent des Franciscains

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 14/02/2014 ; déclaration préalable 00608813S1237 ; Imp Guidotti ; parcelles IN 16, IO 31 ; 2 m² ; terrain 4 687 m² ; autorisé ; LIDL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 42

- 13/11/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 70 000 € ; 21 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 03/11/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 110 400 € ; 50 m² bâtis, 2 208 €/m²
- 18/09/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 67 400 € ; 21 m² bâtis, 3 210 €/m²
- 05/09/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 71 400 € ; 24 m² bâtis, 2 975 €/m²
- 04/09/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 66 400 € ; 22 m² bâtis, 3 018 €/m²
- 04/09/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 67 400 € ; 21 m² bâtis, 3 210 €/m²
- 28/08/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 60 400 € ; 21 m² bâtis, 2 876 €/m²
- 20/08/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 85 000 € ; 35 m² bâtis, 2 429 €/m²
- 31/07/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 91 400 € ; 35 m² bâtis, 2 611 €/m²
- 30/07/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 65 400 € ; 22 m² bâtis, 2 973 €/m²
- 28/02/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 72 400 € ; 21 m² bâtis, 3 448 €/m²
- 27/02/2025 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 72 400 € ; 23 m² bâtis, 3 148 €/m²
- 12/11/2024 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Dépendance, Appartement ; 127 500 € ; 44 m² bâtis, 2 898 €/m²
- 12/11/2024 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 46 m² bâtis, 2 826 €/m²
- 30/08/2024 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 80 400 € ; 21 m² bâtis, 3 829 €/m²
- 14/08/2024 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Appartement, Dépendance ; 250 000 € ; 63 m² bâtis, 3 968 €/m²
- 17/07/2024 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 90 000 € ; 21 m² bâtis, 4 286 €/m²
- 18/06/2024 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 38 m² bâtis, 2 632 €/m²
- 07/05/2024 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Appartement ; 228 510 € ; 75 m² bâtis, 3 047 €/m²
- 04/04/2024 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 76 400 € ; 21 m² bâtis, 3 638 €/m²
- 11/12/2023 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 78 400 € ; 21 m² bâtis, 3 733 €/m²
- 19/10/2023 ; adjudication ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 64 000 € ; 21 m² bâtis, 3 048 €/m²
- 18/10/2023 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 69 000 € ; 21 m² bâtis, 3 286 €/m²
- 13/09/2023 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 65 000 € ; 22 m² bâtis, 2 955 €/m²
- 11/09/2023 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 126 400 € ; 50 m² bâtis, 2 528 €/m²
- 20/06/2023 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 78 600 € ; 21 m² bâtis, 3 743 €/m²
- 19/04/2023 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 77 000 € ; 23 m² bâtis, 3 348 €/m²
- 29/03/2023 ; vente ; Imp Guidotti ; sols ; 2 270 000 € ; 677 m² de terrain
- 02/03/2023 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 78 400 € ; 21 m² bâtis, 3 733 €/m²
- 06/01/2023 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Dépendance ; 15 000 €
- 11/10/2022 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Appartement ; 135 000 € ; 44 m² bâtis, 3 068 €/m²
- 04/08/2022 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Dépendance ; 19 500 €
- 04/08/2022 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Dépendance ; 19 500 €
- 12/07/2022 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 143 000 € ; 46 m² bâtis, 3 109 €/m²
- 28/06/2022 ; vente ; Imp Guidotti ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 1 026 379,4 € ; 683 m² bâtis, 2 914 m² de terrain
- 13/06/2022 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Dépendance, Appartement ; 116 000 € ; 44 m² bâtis
- 16/05/2022 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Appartement, Dépendance ; 175 950 € ; 63 m² bâtis, 2 793 €/m²
- 04/02/2022 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Dépendance, Appartement ; 133 000 € ; 54 m² bâtis, 2 463 €/m²
- 22/11/2021 ; vente ; 7 Imp Guidotti ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 38 m² bâtis, 3 158 €/m²
- 22/04/2021 ; vente ; Imp Guidotti ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 600 000 € ; 544 m² bâtis, 1 416 m² de terrain
- 22/04/2021 ; vente ; Imp Guidotti ; Dépendance, Appartement ; 520 000 € ; 139 m² bâtis, 1 498 m² de terrain
- 12/01/2021 ; vente ; 3 Imp Guidotti ; Appartement ; 164 780 € ; 82 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/08/2026 ; 7 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 46,5 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 23/07/2026 ; 3 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 32,1 m² ; énergie C, climat A
- 09/06/2026 ; 7 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 75,1 m², construit en 1987 ; énergie B, climat A
- 20/04/2026 ; 3 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 22,6 m² ; énergie C, climat B
- 30/03/2026 ; 3 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 21,5 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 17/02/2026 ; 3 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 22,9 m² ; énergie C, climat A
- 12/02/2026 ; 7 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 39,9 m², construit en 2003 ; énergie B, climat A
- 14/01/2026 ; 3 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 32,9 m² ; énergie D, climat B
- 15/11/2025 ; 7 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 57,2 m² ; énergie C, climat A
- 09/09/2025 ; 3 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 21,6 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 08/08/2025 ; 7 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 54,1 m² ; énergie C, climat A
- 12/06/2025 ; 3 Impasse Guidotti 06300 Nice ; appartement, 24,5 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 31 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Macé 1 (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Macé 2 (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Pasteur (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole maternelle Macé (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Pasteur (Ecole, REP+) ; Ecole primaire Arziari (Ecole) ; Lycée Guillaume Apollinaire (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 833, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; LYONNAISE DE BANQUE (CIC LYONNAISE DE ...) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954507976) ; CROMOLOGY DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/306289307) ; COMMUNE DE NICE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/210600888) ; NEXITY STUDEA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/342090834) ; RICHARDSON (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/054800958)
- Voies voisines : Route de Turin (44 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/route-de-turin-6480.md ; Rue Joseph Arnaldi (73 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-joseph-arnaldi-3445.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-guidotti-3085
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3085