# Montée Clément, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.71791, 7.28025 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_1465.

## La parcelle

- Parcelle : LK 338 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 607 m²
- Identifiant : 06088000LK0338
- Feuille : 000 LK 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 41,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 44 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 454 kWh par an, pour 1 892 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDh, zone ud : quartiers résidentiels/villes parcs, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Dégagement de vue
- Affouillement de plus de 3 m de hauteur interdit sur une profondeur de 20 m en bordure de voie

### Informations (5)

- Droit de Préemption Urbain
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Périmètre archéologie préventive
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (6)

- Croix en marbre blanc
- Site archéologique de Cimiez
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Arènes de Cimiez
- Couvent des Franciscains
- Temple d'Apollon ou de Diane

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 27/09/2018 ; déclaration préalable 00608818S1042 ; 7 Monte Clement ; parcelle LK 131 ; 1 logement ; terrain 171 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 18/04/2025 ; vente ; 5 Mte Clement ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 62 650 € ; 136 m² bâtis, 461 €/m²
- 03/08/2023 ; vente ; 7 Mte Clement ; Appartement, Dépendance ; 213 000 € ; 36 m² bâtis, 5 917 €/m²
- 04/02/2022 ; vente ; 11 Mte Clement ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 38 m² bâtis
- 17/11/2021 ; vente ; 31 Mte Clement ; Appartement ; 440 000 € ; 280 m² bâtis, 2 255 m² de terrain
- 15/10/2021 ; vente ; 11 Mte Clement ; Appartement, Dépendance ; 107 000 € ; 32 m² bâtis
- 30/09/2021 ; vente ; 5 Mte Clement ; Appartement ; 190 000 € ; 73 m² bâtis, 2 603 €/m²
- 24/03/2021 ; vente ; 5 Mte Clement ; Appartement ; 70 000 € ; 34 m² bâtis, 2 059 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; 11 Mte Clement ; Appartement ; 140 190 € ; 38 m² bâtis, 3 689 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/08/2026 ; 9 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 45 m², construit en 1929 ; énergie F, climat C
- 29/05/2026 ; 7 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 36,6 m² ; énergie C, climat A
- 10/03/2026 ; 11 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 38,4 m², construit en 1860 ; énergie E, climat C
- 09/12/2025 ; 15 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 62,6 m², construit en 1919 ; énergie C, climat C
- 10/07/2025 ; 31 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 50,5 m² ; énergie C, climat A
- 10/07/2025 ; 31 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 34,6 m² ; énergie C, climat A
- 16/05/2025 ; 5 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 45,3 m², construit en 1997 ; énergie E, climat E
- 28/04/2025 ; 31 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 240 m² ; énergie C, climat A
- 20/12/2024 ; 15 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 88,6 m² ; énergie C, climat C
- 28/10/2024 ; 27 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 58,5 m² ; énergie E, climat C
- 28/10/2024 ; 27 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 57,2 m², construit en 1949 ; énergie E, climat C
- 28/10/2024 ; 27 Montée Clément 06000 Nice ; appartement, 49 m², construit en 1949 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Arènes de Cimiez (Ecole) ; Ecole élémentaire Macé 1 (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Macé 2 (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle de Cimiez (Ecole) ; Ecole maternelle Macé (Ecole, REP) ; Ecole primaire Arziari (Ecole) ; Ecole primaire Cimiez Essling (Ecole) ; Lycée Guillaume Apollinaire (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 718, dont FUNECAP SUD EST (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/302077169) ; COMMUNE DE NICE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/210600888) ; EUROFEU SERVICES (EUROFEU SOLUTIONS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/353271067) ; PASTEUR ASSOCIATION AVENIR JEUNESSE PAJE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/450626205) ; SOCIETE BEAUFOUR DISTRIBUTION (SO BEAU DIS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/327268801) ; UNION SPORTIVE DES CHEMINOTS DE LA COTE D AZUR (USCCA) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/453054124)
- Voies voisines : Corniche Frère Marc (57 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/corniche-frere-marc-2680.md ; Boulevard Pasteur (63 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-pasteur-4840.md ; Escalier Montée Clément - Résidences les Terrasses de Cimiez (77 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/escalier-montee-clement-residences-les-terrasses-de-cimiez-9nls4r.md ; Escalier du Monastère de Cimiez (84 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/escalier-du-monastere-de-cimiez-6gjhc1.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/montee-clement-1465
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_1465