# Montée de l'Hermitage, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70470, 7.27607 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3236.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 26,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 27,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 552 kWh par an, pour 1 932 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDc, zone ud : quartiers résidentiels/villes parcs, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de mixité sociale

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 30/07/2025 ; vente ; 7 Mte L Hermitage ; Appartement ; 241 000 € ; 70 m² bâtis, 3 443 €/m²
- 19/06/2024 ; vente ; 5 Mte L Hermitage ; Dépendance ; 68 000 €
- 13/03/2024 ; vente ; 7 Mte L Hermitage ; Appartement ; 405 000 € ; 64 m² bâtis, 6 328 €/m²
- 16/10/2023 ; vente ; 7 Mte L Hermitage ; Appartement ; 726 800 € ; 90 m² bâtis, 8 076 €/m²
- 04/01/2023 ; vente ; 3 Mte L Hermitage ; Dépendance, Appartement ; 545 000 € ; 130 m² bâtis, 4 192 €/m²
- 10/05/2022 ; vente ; 1 Mte L Hermitage ; Dépendance, Appartement ; 640 000 € ; 97 m² bâtis, 6 598 €/m²
- 02/05/2022 ; vente ; 5 Mte L Hermitage ; Appartement, Dépendance ; 310 000 € ; 20 m² bâtis, 15 500 €/m²
- 18/02/2022 ; vente ; 7 Mte L Hermitage ; Appartement ; 275 000 € ; 60 m² bâtis, 4 583 €/m²
- 20/09/2021 ; vente ; 7 Mte L Hermitage ; Appartement ; 325 000 € ; 64 m² bâtis, 5 078 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 11/02/2026 ; 7 Montée de l'Hermitage 06000 Nice ; appartement, 64,1 m², construit en 1880 ; énergie D, climat D
- 17/03/2025 ; 7 Montée de l'Hermitage 06000 Nice ; appartement, 49,6 m², construit en 1881 ; énergie C, climat C
- 04/03/2025 ; 7 Montée de l'Hermitage 06000 Nice ; appartement, 44,9 m², construit en 1900 ; énergie C, climat C
- 26/07/2023 ; 7 Montée de l'Hermitage 06000 Nice ; appartement, 63 m², construit en 1880 ; énergie E, climat D
- 24/05/2023 ; 7 Montée de l'Hermitage 06000 Nice ; appartement, 93,2 m², construit en 1920 ; énergie F, climat F
- 20/12/2021 ; 7 Montée de l’Hermitage 06000 Nice ; appartement, 46,4 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C
- 04/11/2021 ; 1 Montée de l’Hermitage 06000 Nice ; appartement, 109 m², construit en 1928 ; énergie D, climat D
- 27/09/2021 ; 1 Montée de l'Hermitage 06000 Nice ; appartement, 92,2 m², construit en 1929 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 53 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Sasserno (Collège, privé) ; Collège Stanislas (Collège, privé) ; Ecole élémentaire privée Stanislas (Ecole, privé) ; Ecole élémentaire Rothschild 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Dubouchage (Ecole) ; Ecole primaire privée Sasserno (Ecole, privé) ; Ecole primaire Rothschild 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole second degré général privée Abc School international (Lycée, privé, sans cantine) ; Lycée Albert Calmette (Lycée) ; Lycée Sasserno (Lycée, privé) ; Lycée Stanislas (Lycée, privé)
- Voies voisines : Avenue Emile Bieckert (22 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-emile-bieckert-tb16f2.md ; Montée Carabacel (27 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/montee-carabacel-1125.md ; Impasse les Cèdres (58 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-les-cedres-1237.md ; Avenue du Bois (65 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-du-bois-0855.md ; Chemin Saint-Charles (86 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/chemin-saint-charles-6xs1qh.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/montee-de-l-hermitage-3236
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3236