# Passage Cognet, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70625, 7.25709 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_1500.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 555 kWh par an, pour 1 933 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire

### Informations (5)

- Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 15/11/2024 ; vente ; 4 Pas Cognet ; Dépendance ; 155 000 € ; 43,63 m² bâtis, 3 553 €/m²
- 24/09/2024 ; vente ; 9 Pas Cognet ; Dépendance, Appartement ; 280 000 € ; 177 m² bâtis
- 01/02/2024 ; vente ; 4 Pas Cognet ; Dépendance ; 80 000 €
- 28/09/2023 ; vente ; 4 Pas Cognet ; Dépendance ; 100 000 €
- 03/07/2023 ; vente ; 4 Pas Cognet ; Appartement ; 190 000 € ; 40 m² bâtis, 4 750 €/m²
- 02/03/2022 ; vente ; 13 Pas Cognet ; Appartement ; 168 000 € ; 55 m² bâtis, 3 055 €/m²
- 28/12/2021 ; vente ; 13 Pas Cognet ; Dépendance, Appartement ; 141 750 € ; 21 m² bâtis
- 07/06/2021 ; vente ; 13 Pas Cognet ; Appartement ; 65 000 € ; 27 m² bâtis, 2 407 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 15/05/2024 ; 4 Passage Cognet 06000 Nice ; appartement, 47,4 m², construit en 1921 ; énergie C, climat B
- 25/04/2024 ; 2 Passage Cognet 06000 Nice ; appartement, 46,4 m², construit en 1940 ; énergie E, climat C
- 27/03/2023 ; 4 Passage Cognet 06000 Nice ; appartement, 34,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 01/04/2022 ; Passage Cognet 06000 Nice ; maison, 42,8 m², construit en 1949 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 87 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège international Joseph Vernier (Collège, ULIS) ; Collège Nazareth (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Auber (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Auber (Ecole) ; Ecole maternelle Roassal (Ecole) ; Ecole maternelle Roméo (Ecole) ; Ecole primaire privée Nazareth (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole supérieure privée AURLOM BTS+ (, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3 492, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; PICARD SURGELES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/784939688) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081)
- Voies voisines : Impasse Cognet (24 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-cognet-1496.md ; Rue Dabray (25 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-dabray-1820.md ; Rue Trachel (32 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-trachel-6455.md ; Rue Pie Scoffier (33 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-pie-scoffier-5035.md ; Impasse Bonifassi (42 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-bonifassi-0890.md ; Cour Bensa (58 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/cour-bensa-gboi20.md ; Rue Vernier (68 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-vernier-6635.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/passage-cognet-1500
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_1500