# Passage Martin, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70317, 7.26349 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_4080.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 934 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre de mixité sociale

### Informations (5)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 17/10/2025 ; vente ; 3 Pas Martin ; Appartement ; 140 000 € ; 46 m² bâtis, 3 043 €/m²
- 24/07/2025 ; vente ; 5 Pas Martin ; Appartement ; 255 000 € ; 68 m² bâtis, 3 750 €/m²
- 09/01/2025 ; vente ; 8 Pas Martin ; Dépendance ; 24 000 € ; 22,43 m² bâtis, 1 070 €/m²
- 13/06/2024 ; vente ; 3 Pas Martin ; Appartement ; 213 000 € ; 56 m² bâtis, 3 804 €/m²
- 31/08/2023 ; vente ; 10 Pas Martin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 050 000 € ; 457 m² bâtis, 282 m² de terrain, 2 298 €/m²
- 05/06/2023 ; vente ; 3 Pas Martin ; Appartement ; 22 000 € ; 56 m² bâtis, 393 €/m²
- 31/03/2023 ; vente ; 8 Pas Martin ; Appartement ; 147 000 € ; 30 m² bâtis, 4 900 €/m²
- 17/01/2023 ; vente ; 5 Pas Martin ; Appartement ; 270 000 € ; 67 m² bâtis, 4 030 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 8 Pas Martin ; Appartement ; 170 000 € ; 26 m² bâtis, 6 538 €/m²
- 31/03/2022 ; vente ; 5 Pas Martin ; Appartement ; 280 000 € ; 65 m² bâtis, 4 308 €/m²
- 03/06/2021 ; vente ; 10 Pas Martin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 360 000 € ; 457 m² bâtis, 282 m² de terrain, 788 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 26/08/2026 ; 3 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 53,6 m², construit en 1920 ; énergie D, climat B
- 12/08/2025 ; 5 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 31,5 m² ; énergie D, climat B
- 19/06/2025 ; 3 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 54,7 m² ; énergie E, climat B
- 07/04/2025 ; 5 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 64 m² ; énergie D, climat B
- 24/03/2025 ; 8 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 25,2 m² ; énergie E, climat B
- 12/07/2024 ; 5 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 63,9 m² ; énergie D, climat B
- 26/02/2024 ; 3 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 57,8 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 08/02/2023 ; 5 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 35,5 m², construit en 1930 ; énergie F, climat C
- 01/10/2022 ; 8 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 35,4 m² ; énergie D, climat B
- 16/03/2022 ; 8 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 32,8 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B
- 18/02/2022 ; 5 Passage Martin 06000 Nice ; appartement, 68,3 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 91 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano (Lycée, privé) ; Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire Auber (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire privée Cours Cyrano (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole maternelle Auber (Ecole) ; Ecole primaire privée Jeanne de France (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Kérem Ménahem (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire Ronchèse (Ecole) ; Ecole supérieure privée AURLOM BTS+ (, privé)
- Voies voisines : Rue Paganini (34 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-paganini-4630.md ; Rue de la Suisse (45 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-de-la-suisse-6295.md ; Rue d'Italie (57 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-d-italie-3305.md ; Rue d'Alsace Lorraine (71 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-d-alsace-lorraine-0150.md ; Avenue Durante (76 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-durante-2125.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/passage-martin-4080
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_4080