# Place Général Marshall, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70247, 7.27583 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_2883.

## La parcelle

- Parcelle : LD 312
- Contenance : 5 125 m²
- Identifiant : 06088000LD0312
- Feuille : 000 LD 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 21,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 555 kWh par an, pour 1 933 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Espace Vert Identifié
- Périmètre de mixité sociale
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre vélo
- Zone de protection des tunnels

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 10/07/2025 ; permis de construire 00608825S0005 ; Place General Marshall ; parcelles LD 104, LD 105 ; 148 m² ; terrain 658 m² ; commencé ; NICIE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 18/09/2024 ; vente ; 7 Pl General Marshall ; Appartement ; 214 860 € ; 28 m² bâtis, 7 674 €/m²
- 28/09/2022 ; vente ; 3 Pl General Marshall ; Appartement ; 300 000 € ; 60 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 7 Pl General Marshall ; Appartement ; 160 000 € ; 28 m² bâtis, 5 714 €/m²
- 03/02/2022 ; vente ; 7 Pl General Marshall ; Appartement ; 105 000 € ; 28 m² bâtis, 3 750 €/m²
- 28/10/2021 ; vente ; 7 Pl General Marshall ; Appartement ; 125 000 € ; 22 m² bâtis, 5 682 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 3 Pl General Marshall ; Appartement ; 330 000 € ; 60 m² bâtis, 5 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 16/12/2025 ; 5 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 31,6 m² ; énergie E, climat E
- 17/04/2025 ; 7 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 105,9 m², construit en 1877 ; énergie C, climat C
- 21/02/2025 ; 7 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 17,5 m², construit en 1900 ; énergie E, climat C
- 07/10/2024 ; 5 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 63 m² ; énergie D, climat D
- 19/08/2024 ; 7 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 64 m², construit en 1930 ; énergie E, climat E
- 19/08/2024 ; 5 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 32,6 m² ; énergie E, climat E
- 09/02/2024 ; 5 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 42,3 m², construit en 1935 ; énergie D, climat D
- 17/12/2023 ; 5 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 54,5 m² ; énergie F, climat F
- 17/08/2023 ; 1 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 35,6 m², construit en 1873 ; énergie E, climat B
- 06/07/2023 ; 5 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 89,5 m² ; énergie D, climat D
- 04/07/2023 ; 7 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 34 m² ; énergie B, climat A
- 30/06/2023 ; 5 Place Général Marshall 06000 Nice ; appartement, 31 m², construit en 1930 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 62 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Sasserno (Collège, privé) ; Collège Ségurane (Collège, ULIS) ; Ecole 2nd degré général privée Ecole A (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole 2nd degré générale privée Michelet (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire Papon (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire privée Cours Michelet (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire privée Stanislas (Ecole, privé) ; Ecole élémentaire Rothschild 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Dubouchage (Ecole) ; Ecole maternelle Papon (Ecole) ; Ecole primaire privée Sasserno (Ecole, privé) ; Ecole primaire Rothschild 1 (Ecole, ULIS)
- Voies voisines : Rue Defly (20 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-defly-1880.md ; Rue Penchienatti (51 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-penchienatti-4940.md ; Rue de l'Hôtel des Postes (51 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-de-l-hotel-des-postes-3255.md ; Rue Gioffrédo (60 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-gioffredo-2950.md ; Rue Delille (76 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-delille-1885.md ; Rue Edouard Beri (86 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-edouard-beri-2175.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/place-general-marshall-2883
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_2883