# Place Rossetti, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69714, 7.27627 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_5590.

## La parcelle

- Parcelle : KR 178 (la plus proche : le point est sur la voie, à 11 m de son bord)
- Contenance : 94 m²
- Identifiant : 06088000KR0178
- Feuille : 000 KR 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 21 m de haut, 6 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 536 kWh par an, pour 1 926 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre vélo

### Informations (6)

- Périmètre archéologie préventive
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Vieux Nice (hors PLU)
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable de Nice zone du vieux Nice
- Site Inscrit - Ensemble urbain "Garibaldi-Masséna" à Nice
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 23/06/2015 ; déclaration préalable 00608815S0627 ; 3 Place Rossetti ; parcelle KR 178 ; 1 logement ; terrain 94 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 16/06/2025 ; vente ; 2 Pl Rossetti ; Appartement ; 330 000 € ; 38 m² bâtis, 8 684 €/m²
- 18/10/2024 ; vente ; 4 Pl Rossetti ; Appartement ; 475 000 € ; 57 m² bâtis, 8 333 €/m²
- 10/07/2023 ; vente ; 4 Pl Rossetti ; Appartement ; 350 000 € ; 57 m² bâtis, 6 140 €/m²
- 22/04/2022 ; vente ; 2 Pl Rossetti ; Appartement ; 163 000 € ; 29 m² bâtis, 5 621 €/m²
- 29/03/2022 ; vente ; 1 Pl Rossetti ; Appartement ; 415 000 € ; 69 m² bâtis, 6 014 €/m²
- 20/01/2022 ; vente ; 3 Pl Rossetti ; Appartement ; 465 340 € ; 66 m² bâtis, 7 051 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 19/06/2026 ; 3 Place Rossetti 06300 Nice ; appartement, 60 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 09/12/2025 ; 1 Place Rossetti 06300 Nice ; appartement, 27,4 m² ; énergie C, climat A
- 15/04/2025 ; 2 Place Rossetti 06300 Nice ; appartement, 65 m², construit en 1900 ; énergie B, climat A
- 19/03/2025 ; 2 Place Rossetti 06300 Nice ; immeuble ; énergie D, climat B
- 19/05/2022 ; 1 Place Rossetti 06300 Nice ; appartement, 73,6 m², construit en 1949 ; énergie B, climat A
- 15/02/2022 ; 2 Place Rossetti 06300 Nice ; appartement, 28,9 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 35 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Ségurane (Collège, ULIS) ; Ecole 2nd degré générale privée Michelet (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire Le Château (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Nikaia (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Cours Michelet (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Le Château (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Nikaia (Ecole) ; Lycée Masséna (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue Centrale (17 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-centrale-1245.md ; Rue Sainte-Réparate (26 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-sainte-reparate-6065.md ; Rue Rossetti (27 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-rossetti-5595.md ; Place de la Halle aux Herbes (31 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/place-de-la-halle-aux-herbes-3180.md ; Rue Mascoinat (31 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-mascoinat-4090.md ; Rue du Pont Vieux (37 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-du-pont-vieux-5210.md ; Rue du Jésus (38 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-du-jesus-3415.md ; Rue Benoit Bunico (46 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-benoit-bunico-0780.md ; Place Vieille (55 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/place-vieille-6685.md ; Rue Francis Gallo (57 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-francis-gallo-2605.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/place-rossetti-5590
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_5590