# Rue André Guinard, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69677, 7.29489 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_0212.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 86,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 21,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 447 kWh par an, pour 1 889 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDc, zone ud : quartiers résidentiels/villes parcs, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation

### Informations (4)

- Droit de Préemption Urbain
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Fort du Mont Alban (ancien)
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 20/02/2024 ; vente ; 8 Rue Andre Guinard ; Dépendance ; 33 000 €
- 29/06/2022 ; vente ; 1 Rue Andre Guinard ; Maison, Dépendance ; 1 350 000 € ; 214 m² bâtis, 1 168 m² de terrain, 6 308 €/m²
- 08/10/2021 ; vente ; 8 Rue Andre Guinard ; Dépendance, Appartement ; 1 800 000 € ; 200 m² bâtis, 9 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 05/03/2026 ; Rue André Guinard 06300 Nice ; maison, 52 m², construit en 1940 ; énergie D, climat B
- 19/02/2026 ; 11 Rue André Guinard 06300 Nice ; appartement, 66,4 m² ; énergie C, climat A
- 24/04/2025 ; 11 Rue André Guinard 06300 Nice ; appartement, 49,8 m², construit en 1986 ; énergie C, climat A
- 26/11/2024 ; 11 Rue André Guinard 06300 Nice ; appartement, 24,8 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 30/10/2024 ; 11 Rue André Guinard 06300 Nice ; appartement, 64,6 m², construit en 1986 ; énergie C, climat A
- 30/05/2024 ; 11 Rue André Guinard 06300 Nice ; appartement, 51,1 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 02/01/2023 ; 11 Rue André Guinard 06300 Nice ; appartement, 66,1 m², construit en 1986 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Abc School (Ecole, privé, sans cantine) ; Lycée professionnel les Palmiers (Lycée, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 367, dont S. G. R. T (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/317454122) ; FONDATION DE NICE PATRONAGE SAINT-PIERRE ACTES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/782621395) ; NEO'SGEM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/895344737) ; ASS INSERTION PAR ECONOMIQUE DANS LES AM (INSERAM) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/399491299) ; FIRECELL (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/899190268) ; RAISIN.AI (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/853766947)
- Voies voisines : Corniche André de Joly (49 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/corniche-andre-de-joly-0214.md ; Allée de la Palmeraie (65 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/allee-de-la-palmeraie-4665.md ; Boulevard du Mont Boron (73 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-du-mont-boron-4350.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-andre-guinard-0212
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_0212