# Rue Balatchano, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69863, 7.28827 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_0525.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 529 kWh par an, pour 1 923 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 06/10/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)

### Informations (5)

- Périmètre archéologie préventive
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (6)

- Port Lympia - Immeuble Pie Astraudo
- Port Lympia - Eglise Notre-Dame-du-Port
- Port Lympia - Immeuble Malbequi
- Caserne Lympia (ancienne)
- Port Lympia - Escalier
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 20/03/2025 ; vente ; 4 Rue Balatchano ; Appartement, Dépendance ; 108 000 € ; 33 m² bâtis
- 02/07/2024 ; vente ; 4 Rue Balatchano ; Dépendance, Appartement ; 192 000 € ; 40 m² bâtis
- 05/04/2024 ; vente ; 4 Rue Balatchano ; Appartement, Dépendance ; 197 000 € ; 40 m² bâtis
- 24/10/2022 ; vente ; 4 Rue Balatchano ; Dépendance, Appartement ; 213 000 € ; 40 m² bâtis, 5 325 €/m²
- 25/08/2022 ; vente ; 4 Rue Balatchano ; Dépendance, Appartement ; 146 300 € ; 40 m² bâtis
- 26/07/2022 ; vente ; 3 Rue Balatchano ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 630 000 € ; 120 m² bâtis, 5 250 €/m²
- 31/05/2022 ; vente ; 2 Rue Balatchano ; Appartement, Dépendance ; 245 000 € ; 40 m² bâtis
- 16/09/2021 ; vente ; 4 Rue Balatchano ; Appartement, Dépendance ; 210 000 € ; 40 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 09/12/2025 ; 4 Rue Balatchano 06300 Nice ; appartement, 38,9 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 19/05/2025 ; 4 Rue Balatchano 06300 Nice ; appartement, 41,3 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B
- 30/03/2024 ; 4 Rue Balatchano 06300 Nice ; appartement, 42 m², construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 21/02/2024 ; 4 Rue Balatchano 06300 Nice ; appartement, 36,2 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 22/09/2023 ; 4 Rue Balatchano 06300 Nice ; appartement, 41,2 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 02/08/2022 ; 4 Rue Balatchano 06300 Nice ; appartement, 42,7 m², construit en 1900 ; énergie E, climat C
- 28/01/2022 ; 2 Rue Balatchano 06300 Nice ; appartement, 42,3 m², construit en 1947 ; énergie C, climat B
- 07/01/2022 ; 4 Rue Balatchano 06300 Nice ; appartement, 41,3 m², construit en 1900 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 75 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Port Lympia (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port (Ecole) ; Ecole élémentaire Merle (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Terra Amata (Ecole) ; Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port (Ecole) ; Ecole maternelle Merle (Ecole) ; Ecole maternelle Terra Amata (Ecole) ; Ecole primaire privée Abc School (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul (Ecole, privé, ULIS) ; Lycée professionnel les Palmiers (Lycée, ULIS) ; Lycée professionnel Saint-Vincent de Paul (Lycée, privé) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 300, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110)
- Voies voisines : Passage André Macari (8 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/passage-andre-macari-0217.md ; Rue Fodéré (29 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-fodere-2495.md ; Ruelle du Ruisseau (35 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/ruelle-du-ruisseau-5630.md ; Rue Fodéré prolongée (41 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-fodere-prolongee-2500.md ; Rue de Maeyer (49 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-de-maeyer-3865.md ; Boulevard Carnot (50 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-carnot-1145.md ; Impasse Victor Lavagna (76 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-victor-lavagna-6666.md ; Boulevard Lech Walesa (77 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-lech-walesa-3588.md ; Escalier Rue Fodéré - Impasse Victor Lavagna (83 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/escalier-rue-fodere-impasse-victor-lavagna-1zlum1.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-balatchano-0525
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_0525