# Rue Baleison, 06100 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.72274, 7.24866 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_0532.

## La parcelle

- Parcelle : EA 381 (la plus proche : le point est sur la voie, à 6 m de son bord)
- Contenance : 474 m²
- Identifiant : 06088000EA0381
- Feuille : 000 EA 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 19,1 m de haut, 7 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 71,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 234 kWh par an, pour 1 804 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb5, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire

### Informations (4)

- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Ecole internationale d'art de la Villa Arson
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 24

- 19/12/2025 ; vente ; 3 Rue Baleison ; Dépendance, Appartement ; 164 000 € ; 45 m² bâtis
- 05/02/2025 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 165 000 € ; 42 m² bâtis
- 04/12/2024 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 126 000 € ; 40 m² bâtis
- 29/08/2024 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 51 m² bâtis, 3 431 €/m²
- 31/07/2024 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 222 000 € ; 53 m² bâtis
- 27/06/2024 ; vente ; 1 Rue Baleison ; Dépendance, Appartement ; 161 650 € ; 75 m² bâtis
- 30/04/2024 ; vente ; Rue Baleison ; Dépendance ; 22 000 €
- 27/04/2023 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 34 m² bâtis
- 24/04/2023 ; vente ; 3 Rue Baleison ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 50 m² bâtis, 3 700 €/m²
- 15/02/2023 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 200 500 € ; 52 m² bâtis, 3 856 €/m²
- 22/12/2022 ; vente ; Rue Baleison ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 54 m² bâtis, 2 685 €/m²
- 28/07/2022 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 134 230 € ; 51 m² bâtis
- 07/07/2022 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 236 500 € ; 70 m² bâtis, 3 379 €/m²
- 25/06/2022 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 105 000 € ; 34 m² bâtis
- 20/05/2022 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 199 000 € ; 77 m² bâtis, 2 584 €/m²
- 20/04/2022 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement ; 115 000 € ; 36 m² bâtis, 3 194 €/m²
- 28/01/2022 ; vente ; Rue Baleison ; Dépendance, Appartement ; 170 050 € ; 40 m² bâtis, 4 251 €/m²
- 25/10/2021 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 188 000 € ; 50 m² bâtis
- 09/06/2021 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement, Dépendance ; 167 000 € ; 50 m² bâtis
- 03/06/2021 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement ; 150 000 € ; 56 m² bâtis, 2 679 €/m²
- 28/05/2021 ; vente ; Rue Baleison ; Dépendance, Appartement ; 121 000 € ; 43 m² bâtis, 2 814 €/m²
- 03/05/2021 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement ; 156 000 € ; 51 m² bâtis, 3 059 €/m²
- 29/04/2021 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement ; 115 000 € ; 31 m² bâtis, 3 710 €/m²
- 16/04/2021 ; vente ; Rue Baleison ; Appartement ; 169 000 € ; 54 m² bâtis, 3 130 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 08/05/2026 ; 1 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 75 m², construit en 1959 ; énergie D, climat D
- 27/04/2026 ; 3 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 46,1 m², construit en 1959 ; énergie C, climat C
- 18/03/2026 ; 4 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 37,2 m² ; énergie F, climat E
- 11/02/2026 ; 1 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 30 m², construit en 1959 ; énergie D, climat D
- 21/03/2025 ; 2 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 50,4 m², construit en 1950 ; énergie E, climat E
- 10/10/2024 ; 2 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 43,5 m², construit en 1961 ; énergie E, climat E
- 17/09/2024 ; 2 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 36,2 m², construit en 1961 ; énergie E, climat E
- 21/04/2024 ; 4 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 51,1 m² ; énergie D, climat D
- 11/12/2023 ; 4 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 52,5 m², construit en 1961 ; énergie D, climat D
- 20/09/2023 ; 2 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 43,4 m², construit en 1970 ; énergie G, climat G
- 07/02/2023 ; Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 62 m², construit en 1959 ; énergie E, climat E
- 27/01/2023 ; 1 Rue Baleison 06100 Nice ; appartement, 52 m² ; énergie F, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole 2nd degré général privée George Sand (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 (Ecole) ; Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Saint-Sylvestre (Ecole)
- Voies voisines : Avenue Cyrille Besset (28 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-cyrille-besset-1805.md ; Rue Jean Canavèse (29 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-jean-canavese-3358.md ; Impasse de la Forêt (43 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/impasse-de-la-foret-bnwd8s.md ; Rue Delrieu (50 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-delrieu-1895.md ; Avenue de la Forêt (62 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-de-la-foret-2548.md ; Passage Cyrille Besset - Jean Canavèse (66 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/passage-cyrille-besset-jean-canavese-u5wksy.md ; Traverse Isabelle (92 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/traverse-isabelle-yz1fw3.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-baleison-0532
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_0532