# Rue du Rocher, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70695, 7.25503 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_5525.

## La parcelle

- Parcelle : MH 158 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 286 m²
- Identifiant : 06088000MH0158
- Feuille : 000 MH 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 12,2 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 22,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 505 kWh par an, pour 1 912 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 06/02/2025 ; déclaration préalable 00608824S1699 ; 10 Rue du Rocher ; parcelle MH 128 ; 2 logements ; terrain 446 m² ; terminé ; UN L DEUX C PATRIMOINE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 26

- 15/12/2025 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Appartement ; 70 000 € ; 20 m² bâtis, 3 500 €/m²
- 26/11/2025 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Dépendance ; 47 000 €
- 21/11/2025 ; vente ; 11 Rue du Rocher ; Dépendance, Appartement ; 115 050 € ; 40 m² bâtis
- 21/03/2025 ; vente ; 9 Rue du Rocher ; Dépendance ; 126 900 € ; 30,05 m² bâtis, 4 223 €/m²
- 10/02/2025 ; vente ; 1 Rue du Rocher ; Appartement ; 163 000 € ; 50 m² bâtis, 3 260 €/m²
- 16/01/2025 ; vente ; 11 Rue du Rocher ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 28 m² bâtis
- 12/07/2024 ; vente ; 1 Rue du Rocher ; Appartement ; 180 000 € ; 50 m² bâtis, 3 600 €/m²
- 29/01/2024 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Dépendance ; 30 000 €
- 17/10/2023 ; vente ; 3 Rue du Rocher ; Dépendance, Appartement ; 156 000 € ; 31 m² bâtis
- 27/06/2023 ; vente ; 9 Rue du Rocher ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 310 000 € ; 230 m² bâtis, 1 348 €/m²
- 17/05/2023 ; vente ; 9 Rue du Rocher ; Dépendance ; 148 000 € ; 34,93 m² bâtis
- 17/04/2023 ; vente ; 9 Rue du Rocher ; Appartement ; 160 000 € ; 55 m² bâtis, 2 909 €/m²
- 19/01/2023 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Appartement ; 60 000 € ; 20 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 04/07/2022 ; vente ; 6 Rue du Rocher ; Dépendance, Maison ; 955 000 € ; 95 m² bâtis, 758 m² de terrain, 10 053 €/m²
- 18/03/2022 ; vente ; 11 Rue du Rocher ; Appartement, Dépendance ; 112 000 € ; 28 m² bâtis
- 08/03/2022 ; vente ; 3 Rue du Rocher ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 104 m² bâtis
- 22/12/2021 ; vente ; 3 Rue du Rocher ; Appartement, Dépendance ; 270 000 € ; 69 m² bâtis, 3 913 €/m²
- 20/09/2021 ; vente ; 3 Rue du Rocher ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 36 m² bâtis, 3 611 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; 3 Rue du Rocher ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 36 m² bâtis, 3 472 €/m²
- 15/07/2021 ; vente ; 9 Rue du Rocher ; Dépendance ; 136 000 € ; 37,7 m² bâtis
- 05/07/2021 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Appartement ; 79 617 € ; 20 m² bâtis, 3 981 €/m²
- 24/06/2021 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Dépendance ; 25 000 €
- 02/04/2021 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Appartement ; 78 000 € ; 17 m² bâtis, 4 588 €/m²
- 31/03/2021 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Appartement ; 97 500 € ; 20 m² bâtis, 4 875 €/m²
- 30/03/2021 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Appartement ; 77 000 € ; 20 m² bâtis, 3 850 €/m²
- 19/01/2021 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Appartement ; 173 000 € ; 40 m² bâtis, 4 325 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 17/07/2026 ; 13 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 15,8 m² ; énergie C, climat C
- 14/07/2026 ; 13 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 18,7 m² ; énergie E, climat E
- 06/07/2026 ; 9 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 19,6 m² ; énergie E, climat C
- 25/06/2026 ; 13 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 17 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D
- 23/05/2026 ; 11 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 28,3 m² ; énergie C, climat A
- 12/05/2026 ; 9 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 19,6 m² ; énergie F, climat C
- 07/05/2026 ; 13 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 18,7 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D
- 05/05/2026 ; 13 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 17 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D
- 20/04/2026 ; 6 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 18,8 m² ; énergie C, climat A
- 20/04/2026 ; 6 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 19,8 m² ; énergie C, climat A
- 26/01/2026 ; 13 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 17,6 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C
- 19/12/2025 ; 7 Rue du Rocher 06000 Nice ; appartement, 37,9 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 66 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège international Joseph Vernier (Collège, ULIS) ; Collège Nazareth (Collège, privé, ULIS) ; Collège Parc Impérial (Collège, ULIS, internat) ; Ecole élémentaire Mantega (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Roassal (Ecole) ; Ecole maternelle Roméo (Ecole) ; Ecole primaire privée Nazareth (Ecole, privé, ULIS) ; Lycée du Parc Impérial (Lycée, internat)
- Voies voisines : Escalier Avenue Buenos Ayres Rue du Rocher (48 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/escalier-avenue-buenos-ayres-rue-du-rocher-ri3s3b.md ; Avenue Saint-Joseph (49 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-saint-joseph-5815.md ; Petite Avenue de Buenos Ayres (57 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/petite-avenue-de-buenos-ayres-0985.md ; Avenue Buenos Ayres (58 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-buenos-ayres-0980.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-du-rocher-5525
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_5525